房产测量建筑面积的确定及流程.docVIP

房产测量建筑面积的确定及流程 　　引 言：随着国民经济的快速发展，房地产交易日益频繁，在房地产交易中，开发商提供给房屋购买者的单套房地产建筑面积与具体建筑面积不符的事情屡见不鲜，有的甚至把一些绿化用地都分摊计算到房地产建筑面积中去，严重侵害了消费者的利益。为了保护消费者的合法利益，目前普遍采取的方法是，在房地产进行交易前，必须由有房地产测量资质的单位对该房地产的建筑面积进行测量、核实。在此工作过程中，一些测量技术人员对个别的共有面积把握不是很准，对个别共有面积由谁来分摊也时常把握不好，我们从事房地产测量工作多年，现就在房地产测量工作中的体会以及对房地产测量方面法规和政策的理解探讨如下： 1、房地产测绘的目的 房地产测量是一项专业测量。房地产测量单位受政府或房屋权利相关当事人的委托从事房地产测量活动。房地产测量主要为委托人提供所需图件、数据、资料和相关信息，其目的，第一是为房地产管理包括产权户籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。第二是为城市规划、城市建设（如基础设施、地下管网、通讯线路、环境保护）等提供基础数据和资料。 2、房地产测量的内容 房地产测量包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测量、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收等。 在以上诸多内容中，最