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住宅建筑的发展趋势 　　随着我国经济社会不断进步，人们对自己所居住的环境也赋予了更高的要求。在社会日益关注环境保护的大潮中，“住宅”不仅意味房屋，也包括住房所处的内外环境，还涉及建材的生产制造过程。住宅建设的发展把“人的需要”又推回到一个最原始的起点，即人的“生存”需要：阳光、空气、水、动植物……在环保方面，开始着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。人们的关注点不仅是每个家庭有住房，更期待可以拥有一个健康、宜居的绿色生态居住空间。 　　回顾多层与小高层住宅的 　　发展5部曲 　　住宅属于社会基础生活类消费品，像其它社会产品一样，经历了时代更迭与换代发展过程。纵观近年来的高层塔楼及多层住宅，大致有5次划时代的变迁与升级。 　　第一代：经济节约型。这一代住宅的典型代表，是一组电梯服务8户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅。平均每户面积约60～70平方米，除了较小的卧室与客厅之外，仅有阳台、厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，尽可能降低公用面积。小区总体布局在满足基本使用功能的前提下，服从高容积率，追求建造数量，户型不在乎朝向。 　　第二代：经济适用型。这一代住宅无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住房起居室布置，争取宽阔景观，避免相互干扰。每户平均面积适当增大，注意小区总体规划，保证了住宅作为生存资料所需的基本居住与休息功能，并适量增加公用设施。 　　第三代：发展转变型。这一代住宅为适应、改善居住环境，户型避免正西朝向，改善室内通风条件，厨卫趋向半封闭空间。高层平均户型面积增加到80～100平方米左右。多层住宅，更是以一梯两户代替了一梯多户，接近绿地，拥有景观。小区总体设计方面，更注意空间的完整性和公用设施的齐全性，属于由经济节约型向舒适型过渡的转变型住宅建筑模式，旨在塑造、提升居住质量。 　　第四代：景观舒适型。这一代住宅的主要特征，是全力改善和提高住宅居住的舒适度。高层的每层户数由8户减至4～6户，户型平均面积增大，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型。大户型的厨房和卫生间面积也相应增加，并设置贮藏室、工人房。多层则大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯，顶层、底层增设复式户型。此外，小区的基础服务建设更加完善，有会所、健身中心、大型停车场及物业管理，小区绿化规模成倍递增，一般都建有小区内的中心广场和公用庭院。 　　第五代：生态文化型。这一代住宅不仅追求舒适，而是旨在创造健康、怡人的乐居环境，它从空间、布局、文化、效益四个层面进行综合性规划，打造人类、住宅与自然环境、社会环境之间的融洽共生。注重利用大环境资源（自然、地理、文化、交通、社会等），使小区与城市空间、用地环境良好协调。小区整体布局方式，努力营造阳光普照、空气清新、绿地静美的生态之景。不仅有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，还有人车分流的安全通道，以及供人们居住、交往、休闲、健身的活动环境。具体来说，住宅单元构成符合整体设计规划，地产商往往因地制宜构筑户型，力求户户有良好朝向、景观及通风环境，降低楼层电梯的服务数量，减少户间干扰。户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者个性化住房选择需要。深层体贴构建户内生活环境，厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服务性落地阳台等均有效组织、合理布局，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。对于外部自然环境，有分层次的系列性绿色体系和生活配套设施体系。既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及每户的绿色生态阳台与户内庭院。小区拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、幼托等文化性配套设施；小区内拥有良好的智能化体系，安保、通讯、物业管理一应俱全，计算机系统与宽带网络共同构筑现代化小区配套体系。 　　当今生活方式改变人们的住宅需求观念 　　随着社会高速运转，人民生活水平逐渐提高，对住宅建筑提出了更新要求，这一切也都直接影响了建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的改良。住宅市场的发展为人们提供了畅想生活和空间的梦之领域，拉近梦想与现实的距离。新的小区、新的住宅去适应新的变化和新的生活，建筑师既要以一名普通居者的身份去理解和体会生活的改变和需求，同时又要肩负创造生活、创造时代的责任。 　　在快速发展的今天，住宅建筑应借鉴以往的实践与经验，积极判断未来发展、未来模式与空间，为人们提供一个家之所向的居所。随着现代住户对居住空间和氛围要求的提升，以往单一的行列式规划已不能适应今天的多元化要求，具有院落式的布局、相对封闭空间的住宅组团，更能给住户带来领域感和安全感。另外，住宅组团形式也在发生新变化，组团的规模经过了小组团→大组团→再次回归小组团的发展。人们在重视大环境的同时，越来越重视组团内部的空间环境和自身宅前屋