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江苏省工程建设标准 住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J 16—2005 J10687-2006 条文说明 4 地基基础工程 …………………………………………… 2 4.1 沉降变形对上部建筑的影响 ……………………… 4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求 ………… 5 地下防水工程 …………………………………………… 4 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 ……………………… 6 砌体工程 ………………………………………………… 6 6.1 砌体裂缝 …………………………………………… 6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 ………………… 6.3　砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 ………………… 8 楼地面工程 ……………………………………………… 15 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 …………………… 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 ………… 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水 …………………………… 8.4 底层地面沉陷 ……………………………………… 16 建筑节能 ……………………………………………… 17 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 ………………… 16.2 外窗隔热性能……………………… 标准编制的目的意义 为进一步加强住宅工程质量管理，切实提高住宅工程质量水平，2004年1月30日建设部下发了《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号），2004年9月2日徐州市建设局下发了《徐州市住宅工程质量通病防治措施（试行）》的通知，同时在全市范围内广泛开展了住宅工程质量通病防治工作，加大了住宅工程质量通病防治宣传工作力度，进行了住宅工程质量通病防治培训和交底工作，并开展了一系列专项检查活动，随着通病防治工作的逐步深入，建设各方主体加强了《徐州市住宅工程质量通病防治措施（试行）》的学习和交流，提高了对通病防治工作的认识，通病防治各项技术、管理措施的贯彻落实工作取得初步成效。 但同时，通病防治工作也存在一些问题，主要表现为：建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防治工作的实效。 多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。 质量通病防治工作主要目标 严格贯彻实施《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，重点解决住宅小区建设中质量投诉集中、群众普遍关注的住宅工程质量难点和热点问题，采取各项有效措施，全面推进通病防治工作，切实提高群众对竣工住宅工程的满意度。 质量通病防治工作重点内容 质量通病防治工作的重点内容为：现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏差、不按规定使用安全玻璃、防护栏杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距及保护层控制不当等质量通病的防治。 质量通病防治工作主要措施 （一）加大宣传、营造声势 （二）规范主体行为、加强实体监控 （三）密切协作、齐抓共管 （四）加强考核、抓好落实 （五）熟练掌握《住宅工程质量通病控制标准》 4 地基基础工程 4.1 沉降变形对上部建筑的影响 质量通病控制目标 1、减少沉降变形对上部建筑的影响 2、避免桩身质量（地基处理强度）不符合要求 质量通病控制措施：1、设计、2、材料、3、施工。 4.1.1　设计 1　建筑物的沉降过大或产生不均匀沉降会直接导致工程使用功能不满足要求，甚至产生沉降裂缝。类似情况常常导致住户投诉甚至群访，处理时间很长，过程复杂，社会影响很大。要根本解决这个问题，就必须在地基基础设计时优化方案，充分考虑沉降和差异沉降的危害性。 2　虽然天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩的设计，承载力和变形验算都可能达到设计要求，但由于在相同荷载下变形差异较大，在必须使用不同设计方案时，应设置沉降缝解决沉降差异。 4　建筑物层数相差较大、体型复杂、长度过长时，因为竖向荷载的差异、抗差异变形的刚度差等，最终可能会导致由于沉降产生的裂缝。对于层数相差在10层以内的，是否设置沉降缝