夏家沟旅游庄园解析.doc

贵州旺夫崖有限有限公司 红 子 庄 园 项 目 可 行 性 报 告 告 告 编制单位：贵州旺夫崖有限公司 项目地址：贵州省遵义县松林镇干堰村同心组 编制日期：2016年3月 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 第一章总论 项目名称：旺夫崖红生态农业观光项目建设可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：贵州旺夫崖有限有限公司 法人代表：王伟 注册资本：2000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：遵义县松林镇干堰村同心组 成立日期：2016年2月26日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 旺夫崖红子庄园生态园座落于遵义县松林镇干堰村同心组，山形独特，绿树成荫。 二、建设规模： 旺夫崖红子庄园生态园是一个以生态开发为宗旨，集种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保红子生态园有效开发公司特聘种植和旅游专家现场指导，使红子的种植及观光休闲集于一体，总面积约为1800亩。 三、建设期限： 建设期为1年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为庄园服务区、红子景观区活动区等，并进行具 体分区； (2)、修建玻璃天桥150米（高150米），修建观光步道13公里，惊险滑索3道 (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； 2、第二期工程计划： (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：观光植物区、探险娱乐区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光娱乐业。 3、建设农业生态休闲观光园。 在红子观光园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一休闲一康乐”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1.4资金构成 项日估算总投资3000万元，其中：固定资产投资2500万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金500万元。 1.2可行性研究报告编制依据 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）： ●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】 ● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 32000 固定资产投资 万元 25000 流动资金 万元 5000 年均收入 万元 5000 年均营业税金及附加 万元 年均营业成本 万元 800 年均利润总额 万元 4200 年均所得税 万元 900 年均税后利润 万元 3100 净现值（所得税前） 万元 5000 净现值（所得税后） 万元 4100 投资收回期限（所得税前） 年 （含建设期1.5年） 投资收回期限（所得税后） 年 （含建设期2年） 内部收益率（所得税前） % 内部收益率（所得税后） % 年均投资利润率 % 年均投资利税率 % 盈亏平衡点 % 1.4项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动遵义市农业结构调整。 第二章 项目背景 2.1项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存