案例研究-城市新区-世联-2009国际绿色低碳地产实践案例专题之英.pptVIP

* * 国际绿色低碳地产实践案例专题之英国BedZed、阿联酋Masdar零碳城、天津中新生态城 世联通过对国际绿色低碳开发案例的研究，得出目前绿色低碳在城市及房产开发领域实践主要有以下三种类型，产居综合社区开发模式是当前低碳经济背景之下，复制（推广）性较强，且能实现较高开发价值的最优实践方案 生态宜居社区型开发 产居综合社区型开发 技术创新型开发 典型案例 荷兰Ecolonia小区 英国 BedZed太阳村 阿联酋Masdar零碳城 关键驱动因素 规模区位 欧美发展城市郊区，规模大小不一 发展初期规模较小，有向郊区大规模发展的趋势 城市郊区较大规模，普遍在5平方公里以上 开发背景 由发展商和建设事务所共同承担 投资基金会为主体，环保组织及政府予以资助 由政府主导开发，并结合国际基金投资平台进行开发 功能 以 住宅开发为主，配以商业、文化休闲配套 综合性社区，功能包括办公、住宅及基本配套设施 综合性新城，功能包括商务商业、科技研发、生态居住、科教配套等等 驱动因素 人文环保理念 人文环保意识与绿色效益相结合 需要巨大的人力物力财力投入 绿色低碳体现 技术节能：通过降低建筑设计、交通规划、能源方面等能耗，达到低碳绿色目的 1、特别之处：主要通过产、居一体化，减少外出，从而达到降低排放 ２、技术节能：同类型一 使用一系列高新绿色科技项目，通过城市内部自循环，完全实现零碳排放 总结 形式单一且不具有规模 是狭窄局限的生态系统 绿色与效益结合的模式，处于发展初期，但表现出较高的开发价值和社会效益，具有发展潜力 国家战略，成本过高， 发展模式不具有可复制性 “产居一体.绿色低碳”模式是全新的开发思路，目前还没有真正意义上的成功案例，但我们还是可以从产居综合的实践论证以及技术创新性的规划方向，得到发展启示 美国纽约Ecovillage 亚利桑那州Civano社区 芬兰赫尔辛基Viikki 瑞典马尔默Vastra Hamnen 斯德哥尔摩Hammarby Sjostad 荷兰伊科鲁尼亚小区Ecolonia 格林威治世纪村Greenwich Millennium Village 英国BedZed太阳村项目 阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市 中国天津中新生态城 绿色社区综合开发 基本功能：产业、居住 先进绿色节能技术 新城市主义、循环经济 英国BedZed太阳村项目 阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市 中国天津中新生态城 重点研究案例 英国BedZed太阳村是欧洲在生态社区开发基础上，向生态低碳综合社区转变的典范，首次在生态住宅社区内加入办公产品 英国BedZed 太阳村 1 开发背景：根据其规划新意，获得政府地价优惠以及基金会的资金支持，加上环保组织顾问共同促进项目开发 区位：英国伦敦南部的萨顿市，距伦敦市中心20分钟车程 功能：混合型社区开发模式，集住宅、办公、商务于一体 规模：占地1.65公顷，包括82个单元（271套公寓）和约2500平方米的办公、商用面积，现有250人居住 建成时间：2002年 总成本：1500万英镑 鉴于BedZed在可持续发展方面作出的贡献，世界自然基金会WWF为其提供了资助，并且萨顿市政府也以低于正常价格的地价作为鼓励 英国悠久的Peaboby基金会投资，建筑师Bill Dunster及英国环保顾问组织Bioregional Development Group共同策划 战略意义：作为世界第一个生态村，向全方位的永续社区发展，创造一个全新的生活方式，引导英国成为环保先驱 2 BedZed 米查姆 汉克站 项目价值：绿色与效益成功结合的典范，实现了住户的居住舒适和生活支出双赢，提升了周边区域价值，同时通过租售结合，实现了更高的开发价值 BedZed太阳城值得借鉴之处在于，建设环保的和谐社区，必须考虑到市场关系，要使参与各方都能够得到利益，在利益机制诱导下，使经济活动当事人主动参与社区的建设 ◆地价与售价双重收益，平价运作具市场推广的潜力 开发商价值 住户价值 ◆舒适和谐与生活支出双赢 ◆入住第一年的监测数据（较平均水平的减少量）： 热水能耗 电力需求 耗水量 普通汽车行驶里程 57% 25% 65% 50% ◆社区综合开发，产居一体化模式 卖与租结合，实现社区循环发展，带来持续效益 相比传统项目 多投入52.12万英镑 世界自然基金会资助 +政府地价鼓励 相比传统项目 多收益66.8万英镑 英国BedZed 太阳村 注：实际投入盈利数据根据建筑单元所得 典型小区建设单元 六套三居室复式公寓 +六套一居室公寓 +六套办公单元 For sale 销售物业 For key worker shared ownership 持有性经营性物业 Social housing for rent／租赁型公房物业 50%