定位策划-商业广场-2013年8月合肥华东（国际）财富广场项目定位和物业发展建议.ppt

150米 82米 50米 230米 270米 商业总建筑面积约：15万平方米（共计5层） 每层商业建筑面积约：3万平方米 办公用品城建筑区域： 总建筑面积约37500平方米。 分隔道路 分隔道路： 总建筑面积约18000平方米（按五层计算）。 集中商业群： 150000 — 37500 — 18000 = 94500平方米 即总建筑面积：约94500平方米 楼层：5层 每层建筑面积：18900平方米 集中商业群 4.1 商业物业发展建议 集中商业群部分—面积测算 方案一 分隔道路 根据市场和客群分析，对项目集中商业群的战略方向以吃、喝、玩、乐为主要业态方向，同时因地段区域因素考虑，项目本身的专业市场商业配套较缺乏，加之周边成熟社区逐步完善，后期对日常生活配套商业必将有所需求。但单层面积接近2万平方米的体量，以目前需求来看，相对体量较大。因此从业态战略方向考虑对集中商业群进行适当的布局调整，更有利于业态的打造。 产品设计原则： 外围形成独立的：餐饮、住宿、休闲、商务等商业体； 内部形成小型的：购物、美食、娱乐等商业群 集中商业群 4.1 商业物业发展建议 集中商业群部分—产品设计方向 方案一 分隔道路 商业南入口 写字楼入口 平层公寓入口 商业北入口 内部小型商业群（五层） 外部对外独立商业体（五层） 4.1 商业物业发展建议 集中商业群部分—产品设计建议 方案一 分隔道路 集