定位策划-住宅区-上海嘉定太仓项目市场研究产品建议报告.pptVIP

典型个案绿地澜郡户型表现 热销户型鉴赏 二房二厅一卫（2+1房） 89㎡ 二房二厅一卫 78㎡ √优：户型方正、紧凑，全朝南设计； ╳劣：南北通透性较差，厨房工作阳台进深过长，影响其通风采光，同时也影响了卫生间的采光 √优：南北通透，动静分离，阳台、飘窗及+1房的设计，提高了附加值； ╳劣：走道的直线距离较长，无法设置收纳空间，故面积较为浪费 典型个案绿地澜郡客源表现 绿地澜郡 客户来源 本区域客户至此置业的人数较少，仅占45%； 外区域客户为核心客源，以普陀区为主，占总成交客户量的30%。 嘉定外区域为绝对主力客源 外区域客户为核心客源，以普陀区为主；本区域客户主要来自产业园 普陀区 本区域客源 45% 普陀 长宁 R 2 81-83㎡ 88-92㎡ 【2R为区域内最为热销户型】 88-92㎡的2R受市场认可度最高，其次为面积段在81-83㎡的2R 【3R及2+1R为区域内次要热销户型】 以94㎡紧凑型3R及82-92㎡2+1R最受市场认可 R 3 94㎡左右 R 82-92㎡ 2+1 区域内热销户型 嘉定区市场总结 备注：“R” （ROOM）为房间数量，2+1R为2个常规房间+1个多功能房间 PART 2 太仓市场研究 城区主要在售项目——目前城区在售商品住宅项目销售均价集中在7000-8000元/平方米左右，项目多集中于新区，多数楼盘品质相对较高。 主要在售项目 项目