定位策划-专业市场-世联-江苏太仓森茂汽车城项目定位报告.pptVIP

* 本次调查结论总结 太仓市居民对酒店式公寓认知度较高，对SOHO、LOFT认知度低； 74%的被调查者喜欢家庭办公的方式； 在对各类物业购买和租赁方面，临街商铺和酒店式公寓的认同度较 高，大多数人更倾向于租赁临街商铺，而更倾向于购买酒店式公寓； 投资酒店式公寓和SOHO公寓时，大多数人更关注于地段、交通、周 边消费等区位因素，对于物业自身的面积、层高、管理等关注不高； 被调查者普遍不喜欢面积过小的酒店式公寓和SOHO公寓； 喜欢5.4米及5.4米以上的层高； 大多数被调查者对酒店式公寓的可接受单价最高为6000元/平，可接受总价位于50万以下。 SOHO公寓的可接受单价主要位于3000元/平—5000元/平区间上，可接受总价位于20-50万之间。 调查问卷第三部分 * 合理的出租率应该既能使酒店效益最佳化(RevPAR达到最大)，又能使酒店可 持续发展(客房不能长期全负荷使用，须有一定余地以确保酒店正常运营、维 修保养) 世联估计，太仓酒店的最佳合理数值，应在65-70%。 若从酒店档次看，有所差异： 高星级由于客房结构和高投入、高成本引起的高价格定位等原因应当处于上 述数值的略低区位，大体为65-68%之间； 经济型酒店应处于略高位置，即67-70%之间。 以此衡量客房供求，太仓市酒店年平均出租率介于合理区间，全市客房供求 总体平衡。 客房的供求总体平