定位策划-住宅区-同策-2011年6月3日合源地产瑞丽市C地块项目项目定位及产品规划建议.ppt

以市场及客户导向 战略目标导向 品质高档与成本平衡 突出产品力 产品规划遵从的原则 社区规划排布原则 做足容积率，实现利润最大化 商业与住宅分隔，保证住宅居住品质 充分利用地形，打造中心特色景观轴，提升项目内部资源价值 适应瑞丽的气候条件,保证充足的采光与通风 过程思考 设计打造一个什么怎样的高品质社区？ 二房、普通三房 普通三房、舒适三房 四房 商业 中轴景观带 地块红线 占地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 34000 98640 2.9 22.50% 过程方案1 二房、普通三房 普通三房、舒适三房 四房 商业 地块红线 占地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 34000 83470 2.5 29% 大平层区 过程方案2 二房、普通三房 普通三房、舒适三房 四房 商业地块(占地10300m 2) 中轴景观带 地块红线 占地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 34000 102265 3.0 24% 商业 2372m 3675m 3968m 2400m 2 2 2 2 平面方案 一个高绿化、低覆盖的纯高层景观社区 户型配比 面积段 层数 套数 面积 套数比 面积比 二房 85-95 31 168 17670 27.6% 17.3% 普通三房 130-140 31 310 41540 46% 40.6% 舒适三房 150-160 31 124 19840 18.4% 19.4% 四房