案例研究-奥特莱斯-世联-上海市普陀区奥特莱斯案例.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 奥特莱斯案例 世联研究案例 * [关键字]： 商业 [案例简介]： 奥特莱斯是从国外传入的一种商业模式，以品牌商品的折扣商品为主。 * 奥特莱斯——大型品牌折扣店的聚合体 区位：上海市普陀区金沙江路真北路口，距上海市中心人民广场26公里 规模：规模16万平方米，共有200间商铺，面积从100平方米到500平方米不等，停车场拥有车位1000个。 开业时间：2006年4月 投资额：4.7亿元人民币 投资商：百联集团和香港九龙仓（中国） 产品类型：主要经营国际一线、二线的如阿玛尼、雅格狮丹、纪梵希等折扣商品 ，共160多个品牌 商铺租金：开业半年时间由3-4元/平米/天涨至16元/平米/天 市中心商业租金：南京路为80元/平米/天；豫园为70元/平米/天；价格区间为60-80元/平米/天 * 奥特莱斯——大型品牌折扣店的聚合体 区位：坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路 ， 规模：建筑面积3.5万平方米，营业面积1.9万平方米；二期总建筑面积将达到12万平方米。 开业时间：2002年12月 产品类型：各种名牌护肤品；名牌时装、套装、休闲装及时尚服饰；运动用品及服装；男女皮鞋、运动鞋、休闲鞋；各种箱包、配饰；儿童服饰、用品与玩具；家居用品；图书音像等 商铺租金：均价为20元/平米/天，价格区间为4-25元/平米/天 市中心商业租金：王府井为65元/平米/天；CBD为40元/平米/天；价格区间为50-60元/平米/天 * 奥特莱斯——大型品牌折扣店的聚合体 时间 1992年2月 1992年6月 1993年10月 1994年8月 1994年11月 1995年11月 1996年11月 开发内容 规划 预租 购买场地并动工 2.2万㎡商场开张 0.88万㎡商场开张 0.79万㎡商场开张 1.1万㎡商场开张 区位：美国宾夕法尼亚州格罗夫城，位于南北向的I-79公路和宾夕法尼亚208公路的交叉点 规模：占地面积28万平米，共有139个商店 发展历程：市场基本成熟并有一定数量的常客后再进行扩建；最大程度的利用现有商场的高投资回报进行新商场的建设；以现有商场的成功吸引更多的承租商。 格罗夫城直销商业中心(Grove City Factory Shops) * 奥特莱斯——大型品牌折扣店的聚合体 占地：150亩 总建筑面积：10--15万平米 设计要点：设计风格突出“LOFT”以及仓库式风格；结合周边绿地设置大面积停车场；建筑体量较小、通过步行街道进行组合与体育步道共同形成购物街区 位置 租金 国色天香 1.5元/平米/天 温江城区 1.5-2元/平米/天 春熙路 30-50元/平米/天 商业租金价格: 开业初期租金水平在1.5元/平米/天左右，年租金收入约为5000万 * The End 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。