案例研究-超高层住宅-尊地地产-超高层住宅案例的系统研究.pptVIP

* 万科金域蓝湾系列超高层案例 楼盘 景观资源 技术指标（单位：平米） 物业类型 产品户型 价格 备注 占面 建面 容积率 深圳金域蓝湾 一线海景：靠近红树林及深圳湾，南北主视野毫无阻挡，3层以上可看海 6.3万 42万 6.58 一期为4栋33层高层、二期为4栋34层波浪型高层，三期为2栋47层超高层 三期超高层户型分别是110－130平米二房和140－160平米三房 一二期均价：8200元/平方米 （2004）；三期均价：17000元/平方米 （2006） 　万科地产第一个滨海全景观住宅项目超大型海滨高尚住宅 高层 ，弧形大曲线布局，出挑深远大阳台 珠海金域蓝湾 一线海景：南向可眺望珠海渔女及市景，东向可直视香洲渔港，东南向可观赏野狸岛 2.4万 9.2万 3.9 1栋47层超高层，3栋33层高层，6套商HOUSE。超高层住宅建设完工后将成为珠海住宅第一高度，树立珠海情侣路新地标 超高层以180平米的三房和103平米的二房为主，高层主力户型为150－175平米的三房，其次为90－105平米的二房及205－210平米的四房，另有少量顶层复式 均价：15000元/平方米 超高层作为三期最后推出，目前尚在认筹。 福州金域蓝湾 —— 16万 16.5万 2.3 拟建超高层、高层及少量联排别墅，延续金域系列产品品质，目标客户定位于福州中高端消费群体 —— —— 项目案名“万科金域榕郡”业，形象广告开始出街，项目具体情况尚未公开。 成都金域蓝湾 河景：西临沙河 7.4万 35万 5 35、36层高层，5层多层。 户型方面以两房、三房为主，两房95-120平方米，三房135-150平方米 均价:8981元/平方米 新古典主义建筑风格 成都超高层系列案例 楼盘 景观资源 技术指标 物业类型 产品户型 价格 备注说明 成都外滩 高层可看府南河 占地面积：16666.75平米 建面：145000平米 容积率：8.7 绿化率：32% 41层，5栋 77-142平方米 均价7500元/平方米 去年11月24日开盘，本次推出共726套，至今销售约50% 河畔新世界 拥有3000米的超长自然河岸线 占地面积:1100055平方米 总建筑面积:座机电话号码平方米 3栋50层高超高层电梯住宅，面积从180余平方米至200余平方米 2008年4月27日开盘，首推双拼（300～350平米）和18层小高层（200平米以上） 未定 超高层、高层、小高层、多层、别墅由北向南依次排布 远大·朗朗风景 总建筑面积:150000平方米 容积率：4.16 绿化率：70% 朗朗风景33层 户型增加了更多超大露台和空中花园，全赠送的露台面积多达40多平米，比普通住宅多出了近10%的阳光和清风 四期朗朗风景价格未定。按揭8成30年，享受青年置业计划 城市理想大厦 城市中央景观 占地9.7亩，总建面8万6千多平方米。 容积率：4.8 28层高层，37层超高层 A塔楼，为37层和30层的35-70㎡精装户型，B塔楼，为28层和23层精装SOHO商务空间， 均价12000元/平米 4月12日开盘，推出5－17层，预计销售60％ 时代豪庭 河景 42层，3栋 106-155平方米，共5款户型，其中，106平方米的户型为2房2厅2卫 均价为10000元/平方米 开发商：九龙仓地产 上锦美地 临河水公园，城市中心景观 占地面积:6206.41平方米 总建筑面积:55948.53平方米 总户数:539 停车位:320 绿化率：26.6% 41层，1栋 48-55平米一居,72-94平米两室,102-125三房 均价7500元/平方米 项目4越12日开盘，至今销售40％ 凌俊 公园景观，城市配套景观 用地面积为7040.7平方米，总建筑面积93818.81平方米 住宅45层，商务公寓47层 住宅主力面积50—70 m2左右，三梯八户；商务公寓主力面积30—50m2左右 商务公寓楼，目前工作进度5％ * 通过案例分析，我们发现决定是否建超高层，以及超高层建多少问题，与销售均价和开发成本的比值密切相关 我们得出，最终决定是否建超高层，以及超高层建多少问题，与销售均价和开发成本的比值密切相关 楼盘 开发成本 销售均价 上海世茂滨江花园 1万元/平方米 3万元/平方米 南京世茂滨江新城 4193元/平方米 1.3万元/平方米 武汉世茂锦绣长江 6590元/平方米 1.45万元/平方米 福州世茂外滩花园 5000元/平方米 1.2万元/平方米 芜湖世茂滨江花园 3809元/平方米 8000元/平方米 深圳金域蓝湾 4500元/平方米 9000元/平方米 珠海金域蓝湾 4500元/平方米 7500元/平方米 成都金域蓝湾 5172元/平方米 8981元/平方米 福州金域蓝湾 1万元/平方米 1.2万