宁晋县住宅市场调研报告解析.ppt

交通 宁晋县住宅市场深度分析 ★ 经过走访调查楼盘发现，三年前新建成的的小区价格，开盘价格在2800左右，目前涨到3300元左右，楼市价格增幅势头平稳，受房地产政策影响很小。 ★ 当地消费者对于旧盘的关注程度不高，尽管价格偏低，甚至全部是现房，但消费者不太有购买欲望；对于新盘有比较明显的兴趣度； ★ 目前新盘期房价格都在3500元以上，其中颐和明珠目前价格在3800元左右。 宁晋县市场供需量 ★ 目前现供给约7.5万平米；未来供给约10~15万平米以上； ★ 目前在售项目有“康桥四季”、“世爵公馆”、“名门世家”、“水墨·庭院”等；已成型小区有“上城 嘉苑”；“天山 水榭 花都”等。 ★ 从需求上看,有60%的人群现居住在县城周边的村庄，由于一部分人在县城工作需要长距离往返，所以有一定的购房欲望；县城内本土常驻居民占到30%，有条件的已经盖起自住房，有一定投资意识；一部分涉及子女结婚也有一定购房需求。 宁晋县房地产项目分析 次顶层最贵，2013年年底交房，楼层差价10元 3 无优惠 最高3690均价3580最低3200 2栋6+1,1栋26层150套房源，100㎡、110㎡、122㎡、134㎡ 308国道路南 水墨庭院3期 17层最贵 4至5套 一次性优惠400、贷款优惠300 均价3300 8#9#10#面积为118㎡126㎡138㎡ 凤凰路与兴中街交口东行100米 世爵公馆 　 6 一次性优惠100 最高3300均价3180最低3080 6#，27层， 状元路与鼓楼东街交口 康桥四季 备注 2月成交情况 优惠信息 价格 在售房源 地理位置 项目名称 宁晋县房地产项目分析 备注 2月成交情况 优惠信息 价格 在售房源 地理位置 项目名称 1#目前还剩13套房源大多为139㎡，商业在售 0 一次性优惠120、分期优惠50。 均价3600 1#，100—139㎡ 晶龙街与凤凰路交口东北 名门世家 售楼处正在装修，目前未收款积累意向客户 0 交1000抵1万 约3500 共6栋，4栋为回迁房，2栋在售面积为90—130㎡ 凤凰路与北三环交口路东 凤凰城 前期认购，未开盘　 2　 签认购协议，预交10万-15万。　 3800 　 宁纺路 上城华府 宁晋县房地产项目分析 项目名称 地址 电话 价格 建筑形态 开发商 颐和绿洲 吉祥路与兴宁街交叉口 座机电话号码/877 均价在3300元 最高价3700元（五证齐全） 多层已卖完 高层还有一栋靠近景观 一二层为商业价格在5000--8000 宁晋凤凰房地产开发有限公司 水墨庭院 宁晋县晶龙大街晶龙集团对面 座机电话号码/999 最高价3528元 多层 小产权 河北岳峰房地产开发有限公司 西城嘉园 晶龙街与新兴路交口东南 座机电话号码/998 均价在3100—3400元 一期一栋高层 17层和11层 二期一栋高层 河北美隆房地产开发有限公司 梧桐墅 生态园以北 座机电话号码/667 没定 新项目 高层 河北业通房地产开发有限公司 书香江南城 宁晋县天宝街最东头 座机电话号码/555 均价在3300左右，不能贷款 一次性优惠9.2折 六层的多层 商业一层 价格在4500元/平米 石家庄隆鑫房地产开发有限公司 宁晋县住宅市场环境分析 ★ 住宅市场近几年平稳发展，无论从房价还是成交量上都呈现上升趋势； ★ 商品房以本县购买为主，占90%以上，汇聚能力弱； ★ 购房目的多以改善性住宅为主,大于90平米的消化量占85%； ★ 建筑形式兼容多层、高层，趋向为高标准、高配套高层项目； ★ 本县并无真正的高端豪宅项目； ★ 城市中心部分项目最高价达到￥3800； ★ 市场去年8月份进入低迷。 1、十八大的召开当地政府开始严查违规楼盘。 2、政府即将出台新的楼市调控，导致老百姓观望。 ★ 未来对项目的配套、环境、物业等服务要求更高； ★ 户型需求：市场上热销户型多为中大户型，面积集中在110—150平米； 多数购房者都是2个孩子并供有老人，三室户型比较受欢迎； 宁晋县住宅市场深度分析 ★ 城区北部是目前及未来开发热点区域，现有楼盘：一品江山、御景花园、紫金名苑、梧桐墅，现销售均价集中在 3400元/平方米左右，主要建筑形式为小高层、高层兼有别墅和公寓。 建成小区有聚福园、德盛园等。 ★ 城区以东项目较少，有即将开发的三角公园、在售的书香江南城。其中一品江山、聚福园、德盛园等是尾盘销售均价在 3400元左右，紫金名苑目前均价3700元； * 邢台市宁晋县住宅 市场调研分析报告 宁晋县房地产市场调研报告目录 宁晋县概况 县城内楼盘状况 宁晋县房地产市场状况分析 潜在客户市场调查分析 综合结论 1、宁晋县概况 宁晋县 ★ 别 名： 凤凰城