设计管理-管理流程-项目设计PDG401设计变更分类与审批权限规定.docVIP

1 设计变更界定 项目施工过程中，对设计施工图做出的变更，包括设计修改、设计补充以及专业二次设计引起的设计变更等。 2 产品设计变更 产品设计变更是指由于产品定位变化、市场需求或顾客要求而进行的设计变更。这些变更涉及到对客户的承诺，可细分为以下A、B二类。 2.1 第一类产品设计变更 在施工图设计阶段，以及施工过程中，涉及原规划、建筑单体、景观方案的变更。 审批权限： 此类设计变更的责任人为管理公司设计总监，重大的设计变更应由管理公司经营策划规划管理委员会审定。 是否属重大设计变更由管理公司设计总监判断。 项目所在公司对此类变更必须在实施前向管理公司发展规划部申报，待批准后方可实施。 第二类产品设计变更 应客户要求，按照售楼协议文件进行户内局部的设计变更，如：隔墙不砌，墙面不做面层抹灰，不油漆，洁具不安，门移位等。 此类变更的审批原则是：不影响工程质量和验收，不造成其他客户的投诉。 审批程序和权限： 此类设计变更，由项目所在公司营销部提出书面申请； 开发设计部审核； 工程部、成本部参与审核； 项目所在公司设计总监审核（批准）； 项目所在公司总经理签字批准。 3 设计问题引起的变更 设计问题引起的设计变更，主要存在以下几种变更原因： 按照政府及主管部门的审批要求，以及消防、人防、交通、环保、供水、供电、市政、煤气、电讯、绿化等业务部门审查意见，贯彻执行中需要对设计施工图做出设计变更。当政府新政策、新法规出台，也必须按新规定进行调整； 施工图会审与技术交底会议上，包括监理单位、设计单位、承建单位以及建设单位提出的审图意见，需要对设计作变更； 为了降低成本，尤其当成本报警时，在保证质量的前提下，进行的重要变更。 由于技术进步，设计上采用新工艺、新材料、新设备，以提高产品的完美度。 设计施工图深度不够，设计单位为完善设计而提出的变更与补充。 专业二次设计，包括外墙装饰、室内装修、环境设计、屋盖（网架、膜、予应力）结构、幕墙与门窗工程、照明效果、楼宇智能化、监控系统、桑拿泳池、厨房等分项工程，二次设计引起对原设计施工图的补充和修改。 审批程序和权限： 要求监理方提供意见； 开发设计部负责审核； 工程部、成本部、营销部参与审核； 项目所在公司设计总监审核（批准）； 项目所在公司总经理批准（成本增加5万以下的）。 是否属重大设计变更由项目所在公司设计总监负责判断。重大的设计变更需要通过项目所在公司技术质量管理委员会审议，并报发展规划部备案。 4 配合施工需要引起的设计变更， 指为施工需要引发施工工艺的改变，非重要的材料选用，材料代用，构造节点的变更等。 监理单位和施工单位提出的合理化建议和技术核定单； 为了满足施工要求，施工工艺、材料的更改； 施工图中错、漏、碰、缺的设计弊病以及施工过程中发现的设计问题，造成设计变更； 标准图的选用、构件详图的补充； 在确保产品品质前提下提出的降低产品成本的措施引起的局部设计变更。 审批程序和权限： 要求监理方提出审查意见； 开发设计部专业工程师审核； 工程部甲方代表、成本部预算工程师参与审核； 开发设计部经理审核； 工程部或成本控制部经理审核或批准（造价增加2万以下）。 项目所在公司总经理批准（造价增加5万以下）。 此类设计变更由开发设计部经理负责判断是否属于重大变更，此类重大变更应由项目所在公司技术质量管理委员会审定。 设计变更分类 与审批权限规定 工作指引: PDG401A 发布日期: 2003/01/01 生效日期: 2003/01/18 3 页 共 3 页 万达地产 WANDA REAL ESTATES