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第四章 户型分析基础
户型分析概念
1. 概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
2. 特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的，经常是多元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。
3. 目的: 在符合产品定位的前提下, 为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。
当前市场流行的户型经济标淮分类
（一） 分类
经济型，又称紧凑型，普通标准；
小康型，又称中品型，中挡标准；
舒适型，又称高品型，高挡标准；
豪华型，又称消费型，超级标准。
户型分析方向
布局、、、））、、、、、 十一、如何评价房型优劣
可考虑以下几个方面： 1 活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 2 尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 3 相互联系方便。 4 房屋位置合理，进门有小门厅过渡。 5 厅最好朝南向或景观向。 6 厅平面避免不可利用的锐角室向。 7 大厅与分户门之内室设半过渡性空间。 8 在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 9 厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 10 居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 11 厨房间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。 12 食寝分离、居寝分离。 13 入口处最好有玄关。 14 餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。 15 卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。
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