设计培训-住宅底商-恒辉-2013年09月住宅底商规划设计专题研究报告.pptVIP

楼梯的设计： 针对一二层两梯商业、负一层与一层连体商业，在楼梯设计时，要尽量把楼梯贴墙、靠内部设计，尽可能不影响商业的经营空间。 设计要点 01 02 01 02 一层商铺 二层商铺 楼梯位置 楼梯位置 进水、排水、卫生间设计： 为了能够让商业后期能够为更丰富的业态类型服务，同时提高商业的使用舒适度，底商内应在适当位置设计上下水和卫生间。 同时为了把更好的一面展现出来，商铺卫生间的位置设计应相对隐蔽，如：楼梯的下面、最深处的角落里，既能够方便业主，又不影响商业环境。 设计要点 卫生间设计在楼梯下面，较隐蔽 电、天然气、暖气、排烟： 排烟是餐饮等行业的必备条件，为了能够吸引更多的业态进入，前期设计应充分考虑；同时还要根据条件决定是否给底商通天然气和暖气。 在设计时应注意： 不要影响项目的品质（烟道） 不要影响楼上住宅业主的日常生活 设计要点 设计要点 烟道设计及排烟方式： 从商铺通向屋顶，自然排烟方式 从商铺通向地下下水道（人为改造），风机抽烟方式 抽烟风机 开间和进深： 因住宅底商一般都是中小型商业类型，所以商业的进深不易太深，最大不易超过30米，以16-25米为最佳； 开间大小就是商业脸面大小，商业脸面越大越好。 设计要点 临街面太小 仅3米 进深7米，开间6米， 商业的排烟通道没有统一标准，一般情况下住宅底商都采用450cm*450cm的烟道设计，满足各类业态的排烟需求，烟道通向屋顶。 设计要点 屋顶烟道口 排烟管道 商业层高：住宅底商一层层高宜为5.1~5.6m（为后期改造、增加夹层留出足够的空间），二层层高宜在3.9~4.5m之间。根据项目情况的不同，底商层数宜选择一层或两层。 5.1~5.6m 5.1~5.6m 3.9~4.2m Part1 商业概念 Part2 底商分类 Part2 经营方式 Part3 规划要点 Part4 设计规范 专业课题编号【201309】-1 Part1 商业概念 Part2 底商分类 Part2 经营方式 Part3 规划要点 Part4 设计规范 目 录 Part1 商业概念 Part2 底商分类 Part2 经营方式 Part3 规划要点 Part4 设计规范 商业的概念 人们习惯上将商业叫商铺或商业用房，商业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 商业概念 分类方法 种类 举例 按市场形式分类 大型商厦 天河城广场、广百新翼 专业市场 天河电脑城、白马服装大厦 小区商铺 深圳四季花城商业街、祈福新村商业街 按物业用途分类 购物中心 天河城、中华广场 小区配套商铺 骏景花园商业街、华景新城商业街 专业市场 南岸装饰材料城、美居中心 批发及商贸中心 天雄布市 餐饮及美食广场 百福广场 按建筑特征分类 商业大厦 中泰国际广场、时代广场 住宅区商铺 即小区配套商业铺位 临街商铺 即市区道路临街商铺 步行街露天商铺 北京路步行街商铺 地下商城 流行前线、康王商业城 按物业区位分类 商业区物业 名汇广场、名盛广场 住宅区物业 即小区配套商业铺位 近郊物业 顺德国际商业城、五洲装饰世界 按经营方式分类 统一经营物业 以产权酒店和商务公寓采用较多或只租不售的商业物业 分散经营物业 大部分商铺（除发展商返租外） 按经营类别分类 综合经营物业 如大型商厦、小区商铺 单一经营物业 如专业市场、餐饮及美食广场 按销售方式分类 销售物业 有产权的商铺多以销售为主 租售物业 广州国际玩具精品中心 出租物业 天河城广场、宏城广场 按物业产权分类 产权物业 大部分的新建物业 非产权物业 临建物业或改建商铺 商业分类汇总表 商业概念 住宅底商：指位于住宅等社区建筑物底层的商用铺位，住宅底商的表现形式主要是地上1-3层或其中部分搂层、地下室、或者商业用途裙房，住宅底商（后面统称为底商）已经成为社区商铺的主流 。 商业概念 住宅底商是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可建筑底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去临路住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益；同时底商上面建筑将会带来的稳定的客户流，投资者的投资风险相对较小。本报告将主要针对住宅底商做详细分析。 Part1 商业概念 Part2 底商分类 Part2 经营方式 Part3 规划要点 Part4 设计规范 一、按照服务区间划分： 按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种，即：客户对象是住宅社区里面的居民（又