营销策划-创意园区-亚展国际-武汉设计产业园商务项目销售执行方案.pptVIP

武汉设计产业园 销售执行方案 目录 项目形象定位 产品分割 价格建议 推盘节奏及阶段划分 营销推广计划 销售物料 销售组织 武汉设计产业园，以设计产业为主导的绿色生态办公集群，也是华中设计主题综合项目。案名简单明晰，一目了然，但不够大气。 武汉，华中唯一中心城市、华中重镇。 沌口，国家级经济技术开发区 本项目单从设计产业而言，从规划、形态、规模均为为华中之首，我们可以扩大武汉范围，打造整个华中地区首屈一指的设计产业主题航母型新型商务空间。 1、项目形象 华中设计产业园 案名释义 1.1备选案名 华中设计总都 设计之都，创意之源，“都”具有统领之一、也有集大成之中心之意，设计总都，主题明确，案名朗朗上口，大气磅礴。华中设计总都，设计产业汇集于此，产业核心辐射力、磁场效应明显。 2、项目定位语 华中设计产业园 设计大本营 创意新天地 总部基地被无数次使用，已经泛滥，而本项目主题相当明确，以设计为主的现代化生态办公集群。设计与创意密不可分，创意是设计之灵魂，没有创意就谈不上设计，无论对企业还是上下游所服务的客户，创意二字均具有吸引力。 2.1、定位语备选 设计之都 · 创意之源 华中设计总都 3、阶段推广语 阶段 时间 广告语 亮相期 9.10-9.30 设计产业大本营 创意商务新天地 五星新尚生态园区 尊享国际商务空间 推广期 10.1-31 这里 给企业插上梦想的翅膀 颠覆传统商务空间 搭建企业成长平台 认筹期 11.1-20 钜惠来袭 认筹10万抵20万 2、产品分割 2.1、1#楼分割建议 1号楼满足投资性、创业型及成长型小企业需求，对写字楼进行分割，1号楼建筑面积1.8万平米，单层面积909平米，每层按结构分割成9个单间，最小单间面积在50平米，可自由组合。1号楼总共拥有171间，如下图。 2.2、2#楼分割建议 2号楼与1号楼一样，以满足投资性、创业型及成长型小企业需求为主，对写字楼进行分割，2号楼建筑面积1.2万平米，单层面积800平米，每层按结构分割成8个单间，最小单间面积在80-100平米左右，可自由组合。2号楼总共拥有120间。其中1-8层开发商自用，9-15层分割对外销售。如下图。 2.3、3#楼分割建议 3号楼建筑面积5200余平米，共9层，其中楼下商业部分2000余平米，商务办公空间为7层。如对于3号楼我们原则上采取整栋销售，如整栋销售寻找客户难度大，则进行分层销售，具体办法，3—5层最少半层起售，最小面积约250平米。6-9层整层起售，最小面积约700平米。3号楼不考虑零卖。如下图： 3-5层分割 3-5层分割 2.3.1、3#楼6-7层分割 6-9层分割 2.4 2.4、4#-1楼分割建议 4#-1号楼建筑面积2870余平米，共6层，单层面积450平米左右。该楼考虑整售。如整售不成则，分层销售，1-3层和4-6层两部分销售，最小面积1400平米。如下图 2.4、4#-2楼分割建议 4#-2号楼建筑面积2870余平米，共6层，单层面积450平米左右。该楼考虑整售。如整售不成则，分层销售，1-3层和4-6层两部分销售，最小面积1400平米。如下图 2.5、5#楼分割建议 5#楼建筑面积7000余平米，共6层，东西两部分合体设计，在功能上各自独立。西边部分1-4层设计有中庭，办公空间仅到4层。西边部分为标准写字间，带独立电梯，建议整售或分区域销售。如下图 2.6、6#楼分割建议 6#楼是整个设计产业园区唯一的公寓楼，建筑面积约10000平米，共15层，6号楼按现有设计方案销售，考虑精装修。 3、价格建议 整体销售均价：6800元/平米 3.1、楼栋价格建议 楼栋 均价元/㎡ 备注 1# 7000 分割销售 2# 6800 自用/分割销售 3# 6800 分层销售 4# 6200 整售 5# 6200 整售/分区销售 6# 7200 公寓（精装修） 商业 根据具体情况制定销售价格 3.2、优惠策略 1、预约申请优惠：整栋或整层诚意金10万元/间，优惠10万元/间； 2、转签优惠：取得预