营销策划-旅游度假-鼎合房地产02010年首创桃花源项目营销策划报告.pptVIP

重庆是一座举世闻名的山城，更是座水码头。重庆有长江、嘉陵江两江交汇，水深浪平，是天然港口。有港口就有码头，船来人往，成群结队的搬运夫肩挑背扛，喊着响亮的号子。这座城市孕育的独特码头文化久而久之便闻名起来。 重庆的码头文化主要包括方言艺术和茶馆文化。 码头文化是一种原生态的文化，颇为显著的一个特征是具有包容性。 特色建筑吊脚楼：重庆依山而建、两江环抱。由于地势的缘故，所有的建筑都需沿着山坡依次建造。 因此，重庆的江边沿山坡处，到处都有几根杉杆撑着的一间间四四方方的木楼，这就是吊脚楼。吊脚楼作为重庆地区独有的传统民居形式，最早可追溯到东汉以前。然而，近年来由于经济快速发展，这一建筑形式已在重庆市区绝迹，仅剩磁器口古镇。新修建的洪崖洞吊脚楼民俗建筑群即意在恢复传统建筑。 重庆历来是长江上游水路交通枢纽，江边码头林立，商船穿梭频繁，旅人来往如鲫。蜀中、中国西南乃至整个长江流域的城市文化在这里都有交融，加上重庆自己独特的市井文化，形成了码头文化。 吊脚楼对人类居室文化的特殊贡献，是把民居与自然环境的和谐共生发挥到了极致。与四合院民居反映北京人的大气和安稳，石库门建筑反映上海人的精细和开放一样，重庆的吊脚楼反映了重庆人坚韧顽强的精神魅力。 项目定位分析 重庆文化研究——码头文化与建筑特色 走马人文资源丰富，人文底蕴浓厚，被重庆市人民政府命名为“民间文学之乡”、 “历史文化名镇”。2006年5月“走马民间故事”列入“国家级非物质文化遗产”保护名录。2009年8月，走马镇被中国曲艺家协会授予“民间曲艺之乡”称号。 走马桃花节是重庆市生态旅游的品牌节，由重庆市旅游局、九龙坡区人民政府主办，是重庆春季旅游文化活动的重头戏； 目前已成为项目所在区域每年必推广的活动，每年吸引近20万游客前往游玩。截止2009年走马桃花节已经成功举办了十一届。桃花节期间皆有国内艺人、民间艺术爱好者前往。 走马古镇文化底蕴丰富，历史源远流长。古镇内长约500米的成渝古驿道是重庆主城区仅存的古驿道；保存较好的古街区，流传至今的民间传说，鳞次栉比的民居，虬干苍劲的黄桷树更是旱驿道悠久历史的最好鉴证；古镇依山而建，高低错落，留存至今的众多清代民居风貌独特；以穿斗结构为主且有独特的过街楼，是巴蜀民居的典型代表。 　 在拥有独特古建筑群风貌的同时，民间文学也极具魅力和底蕴，两者辉映，堪称少有。距今500多年历史的集市和戏楼，南来北往的客人，久负盛名的民间讲唱艺术营造了繁荣的经济和民间文学，培养出了大批说唱艺术家。2006年5月“走马民间故事”列入“国家级非物质文化遗产”保护名录。2009年8月，走马镇被中国曲艺家协会授予“民间曲艺之乡”称号。 　 丰厚的民间文学底蕴和大力推广，使得走马镇出现了“故事家家户户讲，男人讲、女人讲、娃娃也能讲；山歌年年月月唱，台上唱、坡上唱、处处都在唱”的民间文艺盛况。 万人赏花节 走马庙会 走马古镇 项目定位分析 重庆文化研究——走马文化 一九九二年，重庆市政府文化局命名白市驿镇为《川剧之乡》，闻名市内外。 ?白市驿镇人爱好川剧，有着悠久的历史。解放后人民当家作主，爱好川剧的人越来越多，川剧气氛越来越浓。街道的茶馆、酒馆、乃至饭馆，都成为川剧座唱的活动场所，人们洗耳恭听，他们休息哼川调，吃饭议川剧，做活走路技川剧，可以说白市驿镇人离不开川剧，体现了川剧是他们的精神食粮，就像吃饭需要粮食，精神生产离不开川剧，有些外来的人员，称道白市驿人是川剧迷。不仅中老青年人爱好川剧，在儿童中通过川剧普通教育，也热爱川剧，成了川剧艺术的爱好者和继承人。  重庆白市驿板鸭因产于巴县白市驿镇而得名，是具有悠久历史的地方名特食品，已有100多年历史。 白市驿被重庆市人民政府命名为“川剧之乡”，人文资源十分丰富。此外，还拥有130年历史的“板鸭文化”，是具有悠久历史的地方名特食品 。 项目定位分析 重庆文化研究——白市驿文化 文化价值体系的筛选 筛选原则 原则一：符合九龙坡区对于走马镇的规划定位，得到政府支持。 原则二：易于引申打造，符合项目调性，成为项目的价值支撑体系。 原则三：可以通过商业化的包装和推广，形成消费性项目。 项目定位分析 休闲商务度假定位分析 文化价值体系的引申 项目定位分析 休闲商务度假定位分析 载体 商务休闲度假 会所 川剧 茶馆 码头文化 山歌民谣 艺术舞台、艺术创作室 驿站文化 餐饮文化 别墅客房 餐厅 水文化 温泉Spa 项目定位分析 休闲商务度假定位分析 商务休闲度假体系 经营管理公司 首创桃花源项目 商务休闲会馆 温泉酒店 会议中心 温泉SPA会所 汉唐文化 艺术馆 川剧表演 配套商业 运动休闲配套 多功能宴会厅 中式温泉客房 企业家私人会所 中式温泉别墅 水上高尔夫练习场 健身步道 小型超市、精品商店