14年《房地产开发与经营》复习题讲义.doc

《房地产开发与经营》复习题 一、填空题 我国土地所有权发生转移的唯一方式是_________。（土地征用） 《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为______年。（70） 土地使用权出让方式包括：________；招标；挂牌出让。（拍卖） 房地产登记的种类分为______登记，转移登记，抵押登记，变更登记，其他等级。（初始） 有偿出让制国有土地使用权是有期限，居住用地最高使用年限是_______年。（70） 按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和_________。（分摊的共有建筑面积） 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、_________和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。（构筑物） 房地产交易的三种方式：转让、抵押______。（租赁） 房地产的“两书”是指住宅质量保证书_____________。（住宅使用说明书） 房地产资金筹措的渠道主要有银行贷款融资、 ________房地产信托融资以及其他形式。 （证券融资） 我国《招标投标法》则规定，招标方式只有两种，即 公开招标和_______。 （邀请招标） 房地产开发项目建设的三大目标是成本、工期、_______。（质量） 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、_______ 建设工程施工许可证。（建设工程规划许可证） 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、_______ 及借贷资金。（预租售收入） 按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为总价合同、单价合同、_______。（成本加酬金合同） 土地开发七通一平，一平为土地平整。七通为通______、通排水、通热、通气、电力、电信和公路。（给水）”五证”包括：土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证和_______。 18、房地产开发策划具有地域性、创造性、市场性、系统性、超前性、_______等特征。 （可操作性） 19、房地产投资前为了避免和减少投资决策的盲目性，提高综合效益，应进行_______ 。 （可行性研究） 20、住宅类房地产开发项目规划设计的主要内容有规划布局、建筑选型、_______、配套设施规划、道路交通规划、绿地与景观规划。 （住宅户型选择） 21、房地产开发的价值特性有价格昂贵性、_______。 （保值增值性） 22、房地产开发用地取得的主要方式有出让、_______、划拨、与土地使用权拥有者合作等。 （转让） 23、房地产促销方式主要有两种，即借助于各种传播媒介的 广告促销和_______。 （人员主动推销） 24、房地产开发合同的三大因素包括合同的主体、客体和_______等。 （内容） 25、选择承包企业的标准主要包括：_______、信誉、工期、质量等。 （标价） 26、房地产开发项目工程建设阶段的项目管理有两种模式，一是_______，二是委托管理。 （自行管理） 27、我国现行工程价款结算的主要方式有：按月结算、_______、分段结算、其他结算方式。（竣工后一次结算） 28、购买商品房时，付款方式除了一次性付款和分期付款之外，还有一种方式是_______。 （按揭） 29、土地使用权出让市场由_______经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。 （政府垄断） 30、按用途房地产的类型可划分为居住房地产、_______、旅游房地产、工业房地产、农业房地产五种。 （商业房地产） 31、根据开发方式，房地产开发可分为定向开发、_______、合作开发、单独开发。 （联合开发） 32、房地产开发投资风险防范策略包括风险回避、_______、风险控制。 （风险转移） 33、《中华人民共和国城市房地产管理法》所称房地产开发，是指依据本法取得__________的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 (国有土地使用权) 34、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_____申请续期。(一年) 35、房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、________相统一的原则。 (环境效益) 36、超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_________的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 (百分之二十以下) 37、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发