营销策划-住宅区-2012年12月17日咸阳维也纳花园项目研判以及营销调整概述.pptVIP

二级市场小结： 传统销售旺季“金九银十”交易量平淡，随之而来的咸阳楼市将进入了销售淡季。 咸阳房地产市场在售项目60余个，市场存量超过1000万平米，主要集中在世纪大道商圈，其次为老城区及文林路集中居住区 随着楼市调控的深度发力以及仍处于观望中的购房者也未见松动，从近期各盘优惠以及报价来看市场总体运行稳定，未发生大的变动。 不过随着整体市场的平淡，大部分楼盘在原优惠的基础上加大优惠力度。其中打折力度较强区域为世纪大道，老城区内项目优惠力度较小。 1、区域项目概况 2、区域个案分析 3、区域竞品竞争力评估 区域市场分析 Art 3. p 区域房地产市场 序号 一线竞争项目 竞争点 ① 六合居西花苑 位置 ② 中华世纪城 规模 ③ 锦城26° 进度 ④ 城投时代 价格 ⑤ 书香河畔 产品 规划 区域在售项目十五个左右，一线竞争项目5个 项目 占地 （亩） 总建面 （㎡） 容积率 绿化率 建筑风格 诉求点 六合居西花苑 18亩 3.7万 3.0 30% ART-DECO / 中华世纪城 236亩 80万 5.0 36% 新古典 80万㎡新古典主义典范城邦 锦城26° 15亩 4万 / / 现代简约 温泉养生，活性美宅 城投时代 217亩 75万 4.3 48% 现代简约 一场穿越花园的旅行 书香河畔 194亩 40万 4.2 42% 新中式 龙脉豪宅，书香世家 一线竞争项目概况 周边项