营销策划-住宅区-百特地产-2014观海卫项目市场营销报告.pptVIP

价格定位(住宅均价)：9540元/㎡ 价格推导： 运用市场比较法定价，通过对竞争项目比准打分修整，结合目前市场形式特征，推导出均价。 备注：以上价格均做为项目的目标控制性价格，在实际定价的过程中，项目的价格将会依据当时的市场状况、自身产品素质、项目开发阶段等进行调整。 楼盘名称 产品 成交均价 （元/㎡） 权重 比较售价 尚南华庭 小高层 9200 40% 3680 嘉润国际 高层 9300 40% 3720 御山府 高层 10700 20% 2140 项目市场价格基准 100% 9540 经过测算，项目销售价格约为9540元/㎡，预计2013年下半年开盘；本案最终的销售价格=目前的销售价格+项目销售时售价上涨的预期，得出本项目销售价格为9540元/㎡。商品房市场的涨幅与政策相关，项目涨幅暂设为0%。 第二部分：营销推广 从市场分析来看，项目关键点在于三盘竞争。 １、如何在三盘竞争中找到自身独特 优势、合理定位？ ２、如何在市场竞争中脱颖而出，进 行差异化营销？ 从核心价值谈起！ 产品价值梳理-地段价值 观海卫城市中心地段，广义路上新地标 地产的 地产的价值在地段，项目位于广义路上，在城市的中心部分， 这里属于城南与城北交界中心地段． 广义路为城市主要干道, 路宽车少,直接通到鸣鹤,临近329国道，到桥头、狮桥非常方便，到慈溪，仅需约20分钟车程，交通