(第1、2 章工程造价概述及造价组成.ppt

四、构成工程造价的其他费用 （一）工程建设其他费用的构成 3 未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、生产准备费 、 办公和生活家具购置费 四、构成工程造价的其他费用 （二）预备费 基本预备费、涨价预备费 （三）建设期贷款利息 （四）固定资产投资方向调节税 （五）流动资金 五、影响工程造价费用构成的因素 投资决策阶段 市场调查和市场预测的方法、投资估算方法及选择、国家的相关政策、投资规模、资金来源渠道、融资方式、将来产品的市场销售、原材料供应等都会影响投资决策阶段的工程造价。 五、影响工程造价费用构成的因素 设计阶段 建设地的水文、地质、气象，地区的基础设施，建设标准、项目的工艺方案、技术方案、设备数量及型号，项目外观及形状，项目运输方案、原材料供应方案等均会影响初步设计阶段的工程造价。 施工图纸的质量及准确度、项目的外型，内部空间尺寸、结构体系、构造状况、材料的等级、运输线路尺寸、通讯、管道系统、建筑设备的设计、定额标准等都会影响施工图设计阶段的工程造价 五、影响工程造价费用构成的因素 施工阶段 施工方法、施工程序、材料型号及质量、设备型号及质量、工具、施工条件、工程价款的计算时间及结算方式、建设进度计划、质量标准、建设单位管理方式等都会影响施工阶段的工程造价 五、影响工程造价费用构成的因素 竣工结束阶段 现场清理、废旧处理、决算手段、质量保修方式等影响其工程造价费用 * 第一章 工程造价概论 工程造价概述 工程建设项目的组成 工程建设项目建设程序 工程造价的发展历史 工程造价相关执业资格 一 工程造价概述 解决两个问题： 1 学什么？ 2 有什么用？ 政府部门：计委、建委、规划、财政 金融机构：银行、保险、证券等 企事业单位：工程咨询、承包、投资公司，建设单位，设计单位，监理单位，施工单位，房地产开发公司，教学和科研单位。 一 工程造价概述 （一）工程造价的概念 指工程的建造价格，有两种含义： 广义的：指工程投资费用，以业主角度定义 狭义的：工程承发包价格，以社会主义商品经济和市场经济为前提 一 工程造价概述 （二）工程造价的特点 大额性 个别差异性 动态性 层次性（项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部分项工程造价） 兼容性（造价构成因素的复杂） 一 工程造价概述 （三）工程造价的职能 表价职能、调节职能、预测职能、控制职能、评价职能、调控职能 职能的实现要求建筑市场规范化，市场竞争机制的形成与完善，建立完善灵敏的价格信息系统 二、工程项目的组成 （一）建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 三、工程项目建设程序 六阶段：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段。 九环节：提出项目建议书；进行可行性研究；设计任务书(选定建设地点)；编制设计文件；工程招投标；进行施工准备；全面施工、生产准备；竣工验收、交付使用；工程项目后评价 四、工程造价的发展历史 （一）工程造价管理的产生 北宋，丁渭修复皇宫“挖沟取土、以沟运料、废料填沟” 公元1100年，北宋李诫编修《营造法式》34卷，其中有13卷是算工算料的规定，可以看成是古代的工料定额。 清朝工部《工程做法则例》27种建筑物各部尺寸单和瓦工油漆等的算工算料算账法。 现代工程造价管理产生于资本主义社会化大生产，18世纪英国。大规模的建筑使得对已完工程量进行测量、计算工料、进行估价需要专人完成，称为工料测量师。 四、工程造价的发展历史 （二）工程造价管理的发展 19世纪初期，资本主义国家开始实行招标承包制。 1881年，英国皇家测量师学会成立，第一次飞跃。能做到在开工前知道投资总额，但做不到在设计阶段就知道。 1940年开始，“投资计划与控制制度”在英国产生，第二次飞跃。在设计前估算。 1970~1980 造价师执业资格认证 1991年，AACE西雅图年会上，美国提出“全面造价管理”，有效的使用专业知识和专门技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。 四、工程造价的发展历史 从中看出： 从事后算账发展到事先算账； 从被动反应设计发展到能主动影响设计和施工； 从依附于施工工人或建筑师发展成一个独立的专业。 四、工程造价的发展历史 （三）我国工程造价管理制度的沿革 19世纪末20世纪初，外国资本入侵带来了造价管理方法和经验 1949年建国后，引进前苏联的管理制度 1953~1958 适应计划经济的制度建立1958~1967 管理权限逐渐由中央下放到各省、自治区、直辖市 1967~1976 严重破坏 1967年甚至建工部直属企业实行经常费制度，完工后向建设单位实报实销。 四、工程造价的发展历史 （三）我国工