案例2—市价.docVIP

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2017-06-08 发布于重庆
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案例2—市价.doc

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案例2—市价

案例2——市场成交价比较法某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978。参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。K—林分质量调整系数；Kb一物价调整系数；G一参照物的市场交易价格参照案例1：参照案例案例3：取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值