龙岗深鸿基项目交稿1618413755.pptVIP

定位纲要 深圳楼市将进入调整期，未来楼市将呈现有价无市 作为东向发展轴的极心，龙岗中心区域拥有巨大的城市发展契机 交通、市政配套等长期制约龙岗发展的瓶颈改善使其成为名副其实“东拓”城市的中心 通畅的内外部交通体系同时发挥着对客户的聚散效用 商业概况：目前龙岗商业属于饱和状态 自住需求是当前绝对主流、区域外尤其是关内客户的增长性突出，惠阳大亚湾区域有一定的替代性分流风险 对项目的启示： 针对户型进行目标客户群体细分，利用户型特点和产品特点开拓更广的客户区域，注重关内客户和周边产业高端客户的启动。 双首层，与地铁无缝接驳，最大化二层商业价值，一二层人流合理引导，； 小面积，内街造就商业面积最大化利用； 商铺开间以40-70平米左右，街铺多变性，可随意左右、上下打通组合使用，适合不同大小商家； 销售期内，需考虑后期统一运营管理。 升级版3A节能环保住宅 时尚现代的建筑风格体现，前沿领域的高科技智能化 10、可拆卸凸窗 实例:佳兆业——桂芳园 面积增值建议与案例分析 11、隐藏式衣橱 实例:佳兆业——可园 面积增值建议与案例分析 5 项目开发定位 商业定位 特色餐饮、咖啡厅、特色店 银行、培训中心、花店 1 2 3 特色餐饮、咖啡厅、酒吧、精品店 一层业态 4 便利店、干洗店、美容美发美甲、餐饮 5 项目开发定位 商业定位 1 2 3 4 一层业态 二层业态 楼梯 地铁出口 1 超市、特色店、面包店、自然派等 麦当劳、真功夫、面点王等无烟餐饮 1 2 二层业态 2 5 项目开发定位 商业定位 小型夜间天幕 全透明门廊 夜间效果 增加雕塑、景观小品 大量户外休闲吧台 5 项目开发定位 商业定位 设置小型仓储区，配置独立洗手间 一层跳空4.8m以上，二层层高3.5m以上，有烟道设计 一层跳空4.8m以上，二层层高3.5m以上，有烟道设计 功能区设置 【锦品】士多 【锦厨】精菜馆 【锦厅】咖啡馆 入住后功能 80㎡ 500㎡ 300㎡ 面积 办公区 第二售卖区 三维展示区 销售期功能 简装 精装 精装 装修要求 内街区 内街区 临街区 5 项目开发定位 商业定位 入口 看房体验环幕 电子户型模型 三维全息沙盘 5 项目开发定位 园林定位 建造小面积、低成本、可参与性水景园林——景观轴线水带示意及公共空间浅水喷泉 主入口景墙 四重立体园林： 通过跌水瀑布和蜿蜒曲折的小径将园林层次化，最大化丰富社区的园林景观 增加主入口景墙设计以多个喷水喷泉营造项目的高端形象,改变目前较为简约的入口广场 5 项目开发定位 入户大堂 入户门廊及楼宇标识 入户大堂会客厅 隐藏式信报箱 花艺装饰大堂 品质提升—双门禁入户大堂 加大入户大堂的打造力度，采用双入户门禁的设计方式，设置大堂吧，供业主休息、会客实用，设置双门禁。 品质提升—双门禁入户大堂 5 项目开发定位 入户大堂 入户大堂电梯间门禁 入户大堂门禁 入户门禁 访客通过入户第一重门禁进入入户大堂。 大堂吧 大堂吧设置休闲椅，供业主临时休息，会客使用。 入户电梯门禁 只有业主可用业主卡进入电梯间，避免其他闲散人员进入居住楼层 5 项目开发定位 地下车库 品质提升—车库入户大堂 遮雨车库出入口顶盖 车库出入口设置钢化玻璃遮雨棚，防止雨水引致的上下坡湿滑； 使用聚氨尼龙降噪防滑漆处理地面，车库无行车噪音，可反复摩擦10次以上； LED感应防撞条可在倒车距离小于50㎝时自动发光警示。 LED感应防撞条 聚氨尼龙降噪防滑漆 5 项目开发定位 地下车库 艺术化标识出入口 地下车库入户大堂 高端项目中驾车车客户比例较高，地下停车库是使用频率最高的入口，设置地下车库入口大堂，地下车库入口大堂与地面大堂形成双入口设计，提升客户对品质的认同感。 选装型智能样板房：样板房内增加智能住宅设计展示，客户可根据自己的需求选装智能升级系统，提升项目科技住宅的使用度。 智能家住选装菜单 安防升级系统：指纹门锁，窗磁红外探头、3G安防报警； 智能窗格：时钟式智能窗帘、光感卧室灯控； 恒温、恒湿系统：家庭中央空调、新风系统、加湿系统； 家居净水系统： 外窗系统：断热铝型材＋LOW-E镀银膜低辐射玻璃 防噪系统：墙壁挤塑聚苯材料；门窗内装隔音隔热胶条，陶粒混凝土加厚楼板；四层外墙系统、节能中空玻璃系统 全新新风系统： 通风器 建议住宅着重处理的科技因子 屋顶绿化与立体植被：引入自然通风系统证实本项目规划方案的优越性；建筑设计以“自然采光”为主要原则；采用多样化绿化系统，屋顶绿化、西山墙垂直绿化、立体绿化 技术优化系统的全面使用可大大提高居室的舒适性——恒温：20-26度；恒湿：30%-70%；声环境：35-45分贝；节能等科技的应用可大大增加用户的居住便捷性与舒