物业管理合同范本自装空调).doc

物业服务合同 (空调独立计量) 甲方：XX万达商业广场物业管理有限公司地址：乙方：有限公司地址：XX万达商业广场有限公司拥有的位于XX万达商业广场中的XX层的部分区域（指租赁合同列明的租赁区域，即租赁合同附件X平面图中的全部阴影部分和分摊部分,下称“租赁区域”）(最终以政府测绘部门实测面积为准)。 物业管理费计算起始日：从乙方实际入场进行装修之日起（已有或将来有特别约定的从其约定）。 租赁区域类型：商业。 物业服务范围 甲方负责租赁区域内建筑结构、高低压配电系统（至XX的租赁区域用户配电箱，不含该电箱）、以及XX租赁区域以外公共区域的公用设施设备、保安、保洁、环境管理等物业管理服务工作。 乙方租赁区域内部的装修及其它设施设备的维修保养、保安、保洁(含垃圾清运、消杀)等物业管理工作内容（详见附件一）由乙方自行负责。 甲方在负责上述范围的前提下，物业服务范围还包括： 1.配合和协助当地有关部门对租赁区域外的区域进行安全监控和巡视，发生任何违反中国法律法规的行为进行制止，报政府相关部门处理。 2.租赁区域的装修及相关的垃圾清运等的监督及管理。 3.租赁区域外区域的商业经营环境的管理(其中广告牌的使用按照乙方与物业产权人在租赁合同的约定)。 4.开展有偿特约服务及代办服务。与政府进行有关事宜的磋商，并对日常中所涉及的公共事务进行协调。） 物业服务标准 1共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1.1房屋主体承重结构部位、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、道路、广告位、休闲设施等，保持完好。 1.2机电系统：/配电设备运行正常，供电安全稳定，定期检修保养系统设备，避免人为停电事故；给排水设备运行合理，，没有跑冒滴漏现象，并定期检修管路和水泵。 1.3正常维修：提供24小时维修服务，接到报修后迅速1小时内赶到现场，当天工作当天完成，如无法解决应解释原因，并确定解决时间；建立 1.4装饰装修：地面、墙面、石材、玻璃及门窗保持完好，颜色、形状、规格统一；检查和监督施工方遵守本物业的有关装修规定，在不影响主体安全及统一的情况下，保证 2．环境保洁： 3．绿化景观： 4．交通秩序与车辆停放： 5．保安、消防： 5.124小时安全监控和定时巡视，发生任何违法行为，及时报警并报政府相关部门处理。 5.224小时自动监测，并设专人员值班，按规定保存监控记录，定期举办消防宣传和演习，定期检查消防设备及有无易燃易爆等危险品进场、存储情况。 6.客户服务 6.1每月与乙方进行服务沟通，以消除不合格现象的发生，建立服务回访记录。 6.2建立投诉处置规程，及时处理投诉事项。 分包 乙方的装修改造 乙方对租赁区域进行的装修或装修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油烟及给排水须报行政主管部门批准的或涉及物业产权人提供的设备设施的，须报审核书面批准，由乙方根据当地政府的有关装修管理及消防规定履行报批手续后方可进行施工。甲方应在收到乙方装修方案后最迟个工作日内出示书面审核意见，甲方在前述期限内既未提出合理改正意见也不签字确认的，则视为确认。 乙方的装修施工过程须接受甲方的监督与管理。甲方的认可并不减免乙方应承担的责任。施工完毕后须经甲方及政府有关部门（如消防主管部门）的验收认可，因此而产生的全部费用和责任由乙方承担。 甲方的其他权利和义务 甲方的权利： 1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制订XX万达商业广场统一经营管理的各项管理规定（下称“物业管理规定”），调整物业管理服务费标准及收费办法。 2．乙方租赁区域外的公共场所包括但不限于建筑物外的广场、通道、天台、楼顶、外墙面归甲方统一管理，未经甲方同意乙方不得擅自使用（《租赁合同》或甲乙双方另有约定的除外）。 3． 4．受物业产权人委托，行使对乙方使用物业产权人配置之设施设备（包括消防系统）维修保养工作的监督及管理，在乙方不正确使用或未进行适当的维修保养时可责令乙方限期整改或 甲方的义务： 1. 按本合同第二条中约定的事项提供物业管理服务并承担相应的费用，但若由于乙方（包括其雇员、处于租赁区域的顾客和供货商及授权人）的行为、过失或过错所造成的损失，则由乙方承担相应的责任及费用。 2. 甲方的行为、过失或过错给乙方或其工作人员、顾客、供应商及授权人造成损失的，应承担赔偿责任。但甲方不承担对乙方及其工作人员的人身、财产的保管、保险义务。 3．应乙方要求，可向乙方提供本合同及《租赁合同》约定以外的服务，另行收取费用。收费标准双方议定。 4． 5．向乙方代收代缴水、电等有关费用（如有）。 第八条 乙方的其他权利和义务 乙方的权利： 1．按照本合同第二条及与物业产权人签订的《租赁合同》的有关约定，实施租赁区域内的物业管理工作并承担相应的费用。 2．按照乙方与