物业管理服务合同doc222.doc

物 业 管 理 服 务 合 同 甲方：十堰市日利公司物业办 乙方： 楼 号业主 ；面积 ㎡。 为了使业主有一个安全卫生的居住环境，根据相关法律法规，在协商一致的基础上，甲乙双方达成以下物业服务管理协议。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务： 1、有对房屋公共部位，共用设施设备，小区公用部位绿化环境卫生，保安交通等项目进行维护，修缮服务与管理的权利和义务。 2、有权根据有关法律法规和政策，结合实际情况制定本物业的管理办法和各项管理制度。 3、建立健全本物业的管理档案资料的义务。 4、有权在法律法规允许的范围内制止违反本物业管理制定的行为。 5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理转让给第三方。 6、根据本合同向乙方收取物业管理费用及其他各项费用。 7、在乙方办理装修手续时将相关装修事项告知乙方。 8、在双方一致的前提下可向乙方提供房屋自用部位，设备、设施维修养护服务，并收取一定的服务费。 9、违规破坏建筑结构的行为，甲方有权责令恢复原状并有责任人赔偿由此造成的损失，对乙方损害公共设备的行为，甲方有权责令责任人予以维修和赔偿。 10、甲方有权清除一切不符合小区《临时管理规定的》违章物，并向违章业主或使用人收取由此产生的费用。 11、物业管理法所赋予的其他权利和义务。 二、乙方的权利和义务： 1、按照物业合同的约定，接受物业服务企业提供的服务的权利； 2、享有参加业主大会或业主代表大会行使表决权、选举权被选举权和监督的权利。 3、享有监督甲方履行物业服务合同，就物业管理的有关问题向甲方提供意见或建议。 4、遵守管理规定，业主大会议事规则。 5、遵守甲方制定的就物业管理区域内物业共用部位或公共设施的使用，公共次序和环境卫生的维护等方面的规定制度。 6、按照国家有关规定支付专项维修资金。 7、依照本合同约定，按时支付物业管理费用及其他各项费用（由专业职能部门自行收取的除外），，无论该单元房是否空置或被占用，自交房之日起（验收单为主）向甲方支付物业管理费用。 8、装修房屋时遵守甲方就装饰装修制定的有关管理规定。 9、不改变原房屋设计用途及功能，不占用损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能，若因搬迁、装饰、装修等原因却需合理使用共用部位，共用设施设备的，应事先通知甲方在约定期限内恢复原状，造成损失的予以赔偿。 10、产权转让或出租时，事先告知甲方并办理相关手续，告知受让方与甲方签订合同。 11、明白并承诺与其他非业主使用人，在建立合法使用维护改造所拥有的物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本合同约定，及物业管理的有关规定，并承担相应的连带责任。 12、按照方便生活、团结互助、公平合理的精神和原则，正确处理给水、排水、通风、采光、维修、交通、清洁、保安等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失； 13、乙方有告知雇员和亲友在物业管理区域内遵守小区规定，自觉维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生的义务并对他人违反合同管理规定的行为负连带责任。 14、物业管理法规赋予业主的其他权利和义务。 三、物业管理服务内容： 1、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、公共屋面等。 2、房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理：共用设施是指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车位，公益性文体设施和共用设备使用的房屋、设备等。 3、环境清洁：所有公共场地（所）的清洁保洁；本物业范围内生活垃圾的清运；本物业范围内公共环境的消杀。 4、绿化养护：本物业范围内所有公共绿化的养护。 5、秩序维护：1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、巡视本物业区域内各公共场地（所）；3、及时处理各种治安突发事件；4、建立预防性安全防范体系及应急机制，配合公安机关承担小区规划红线以内，业主户门以外的公共区域的秩序维护和公共财产的安全、看护职责，但不包含乙方人身、私有财产的保险、保证和保管责任。 六、交通秩序与车辆管理： 1、维持本物业区域内交通秩序； 2、提供车位使用及停车场设备设施的维修保养，不承担车辆损坏、丢失的赔偿责任； 3、疏导进出本物业区域的车辆，保证交通顺畅； 4、有权拒绝携带易燃、易爆、剧毒及各种危险腐蚀性的车辆，以及漏水、漏油、无牌车进入本物业停车场。 七、法律法规规定的其他物业管理服务内容 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观 1、外观完好、整洁； 2、空调安装位置统一。 二、设备运行 设备良好，