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毛坏房验房标准实施细z则 业主检验毛坯房验点细则 3.1主体结构安全性 ⑴主体混凝土结构墙体、柱安全性— ①墙、柱位移过大，垂直偏差过大而降低承载能力； ②洞口跑模切断连梁、暗柱钢筋，后做水电槽切断钢筋，后钻空调洞等切断钢筋而降低结构承载能力； ③混凝土强度偏低而降低结构承载能力。 ⑵主体混凝土结构梁、板、楼梯安全性、耐久性— ①梁、板、楼梯裂缝（裂缝允许宽度）而降低结构承载能力及耐久性； ②施工缝夹渣而降低结构耐久性； ③穿管道洞切断钢筋，后做水电槽切断钢筋而降低结构承载能力及耐久性； ④局部楼板漏钢筋，无保护层而降低结构耐久性； ⑶主体混凝土结构飘窗、阳台、雨蓬、空调板安全— ①墙边剪力最大处裂缝而减小承载能力（裂缝允许宽度）； ②飘窗、空调板二次施工缝夹渣而降低结构耐久性； ③局部楼板漏钢筋，无保护层而降低结构耐久性。 ⑷主体砌体结构安全性— ①因地耐力不均匀，导致上窗角斜向裂缝或窗下部竖向裂缝而降低结构承载能力或耐久性； ②砌体拉结筋少放而降低结构牢固性。 ⑸二次混凝土结构安全性— ①圈梁、构造柱钢筋锚固不牢固，过梁纵筋锚固不牢固而降低结构牢固性； ②混凝土强度偏低，振捣不密实降低而结构承载能力。 ⑹二次隔墙板、烟风道安全性— ①墙边、板下、门头限位卡不牢固，或少安装及门头板埋件不焊而影响隔墙板的牢固性； ②隔墙板上部砂浆或下部混凝土不密实而影响隔墙板的牢固性； 3.2户门： 户门采用安全防盗门的依据 北京市地方性标准《住宅建筑门窗应用技术规范》第4.5.3条规定，“户门应设计、采用防盗安全门，开启方向为内平开形式，期安全性能就符合GB17565的要求。” （GB17565是防盗安全门通用技术条件） ⑴防橇性能-- ①门框要安装牢固； ②锁最好是三方位，锁点足数（10），伸长14， ③合页牢固，铁皮达标。 ⑵开关性能-- ①开关灵活； ②不倒翘，不擦不碰； ③门吸牢固。 ⑶保温隔音性能— ①框扇搭接，胶条饱满，关闭严密，无缝无隙，保温有效，隔音良好。 ⑷允许偏差 ①垂直平整； ②门缝均匀。 ⑸观感性能-- ①涂料均匀，色泽一致； ②不流不坠。 ③不擦不碰，无机构磨损。 3.3外墙 ⑴围护性能： 墙体牢固： 不空不裂（墙砖和抹灰）： ⑵保温性能： ①保温足厚，材料正确； 否则非常影响保温效果； ②接缝严密，没有间隙： 否则保温层内进水，失去保温效果； ③交接（不同材料）挂网； 否则产生裂缝进水，失去保温效果； ④面层严密，不漏保温层； 否则保温层内进水，失去保温效果； ⑤留洞面层严密，不漏保温层； 否则保温层内进水，失去保温效果； ⑶防水性能： ①预留孔洞，堵塞严密（螺栓孔，预留孔）： 窗边保温，厚度足够； 窗膀收口，到边严密； 打胶位置，两个间隙（窗框与副框，副框与墙体）； 窗眉排水，滴水鹰嘴； ⑷隔音性能： ①孔洞周边，封闭严密； ②无用孔洞，堵塞严密； ③墙体交接，严密无隙； ⑸观感性能： 垂直平整，方正规矩； 光滑均匀，色泽清晰。 3.4外窗 ⑴抗风压性能— ①窗框安装牢固，锚固点足数； ②框料刚度满足； ③玻璃厚度满足，划痕不超标； ⑵气密性能— ①玻璃边打胶严密； ②玻璃胶条严密，无间断； ③泄水孔挡风帽满足； ④窗扇关闭严密。 ⑶水密、隔音性能— ①外墙窗边两个间隙（窗框与副框，副框与墙体）打胶严密； ②玻璃边打胶严密； ③能满足保温功能和气密功能就能满足隔音功能。 ⑷保温性能— ①断桥材料； ②中空玻璃； ③封闭严密； ④窗边保温防冷凝水措施。 ⑸耐久性能 ①型材不接触砂浆（减性材料） ②涂层完整； ③打孔封盖； ④不擦不碰。 ⑥观感性能： ①颜色均匀，深浅一致； ②净洁光亮，美丽大方。 ⑦开关性能-- ①推拉灵活，开关方便； ②五金齐全，牢固硬坚。 ⑧安全玻璃要求--摘自北京市地方性标准《住宅建筑门窗应用技术规范》第4.5.2条 ①单块大于1.5平米以上玻璃要用安全玻璃 ②倾斜窗要用安全玻璃； 容易造成撞、冲击造成人体伤害的其它部位要用安全玻璃； 落地窗距地面900mm之内必须全部采用安全玻璃。 ⑨栏杆安全要求— 外窗台距楼面、地面净高低于900mm时，应有防护栏杆。（净高从可踏面算起） ⑩防盗功能— 根据北京市地方性标准《住宅建筑门窗应用技术规范》第4.5.4条，（住宅设计规范第3.9.2条） 下以部位应设置入侵防范措施： ①底层外窗； ②底层封闭阳台的外窗 ③不封闭阳台，从室内通向底层阳台的门窗； ④下沿低于2m（门窗下沿）且紧邻走廓或公用上人屋面和门窗。 3.5客卧内墙 ⑴分隔性能： ①墙体牢固； ②封闭严密。 ⑵尺寸（观感）属性； ①（房间）尺寸正确，偏差达标； ②垂直平整，阴阳方正。 ⑶耐久性能； ①不空不壳； ②无裂无缝； ③不软不松； ④不爆不鼓。 ⑷隔音性能： ①自家隔墙无孔 ②邻居隔