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金汇花园答客问 以下内容仅以现有资料整理，具体情况销售员自己视情况调整： １. 问：你们项目在哪个位置? 答：淮北市濉溪路西 矿务局干校南地块6个班的双语幼儿园，即方便了孩子上学又节省了您接送孩子的时间。交通也十分便捷，1路2路6路公交车无论是到濉溪还是到最繁华市中心都不要十分钟车程，还有101、102路道矿区的车也都从我们小区门口经过。 ７． 问：都是什么房型？现在价格是多少？ 答：面积70到133平方，户型有两房两厅，三房两厅等 ８． 问：什么付款方式？ 答：一次性、按揭、公积金贷款 ９.　 问：小区有什么配套设施？ 答：小区最基本的水、电、天然气、网线、闭路电视线这些基本配置就不必说了，另外我们小区配有地下车库，配备了高达1650个停车位；最大限度的人车分流，保证出行安全、安静；小区濉溪路入口有写字楼、商业综合体，日后会引入大型的商场餐饮等，更加丰富提高小区以及周边的生活品质；小区南入口处设置了6个班的双语幼儿园 １０. 问：现在房价都在掉，怎么你们这价格还那么高？ 答：您说的是去年年底这段时间，国家为调控大城市那种几万一平米的高房价力度很大，也起到了一定效果，可是对于咱们淮北这种小市的几千的房价影响就没多大。而且您也看到这个位置我们价格相对隔壁的恒大雅苑和金地御景都低很多。所以在价格这方面您完全可以放心，我们的价格定得并不高，甚至可以说是比较低的。如果您留意的话，可以看到最近房市转暖、成交量上升的报道不断涌现，房产的春天已经来了，您再不抓紧时间，房价就真的要涨上来了。 １１. 问：现在已经开盘了么？ 答：现在还没有开盘，但是已经可以认筹选房号了。 １２. 问：现在都还没开始建怎么就让我们交钱？还一下交那么多？ 答：提前选定房号可以最早的选择好的位置，您也就抓住了优先权，买房子不是小孩子过家家，既然要选定房源，肯定是需要交钱选定的。 １３. 问：你们楼房层高是多少 答： １４. 问：小区都是多少层的？现在售的都是多少层的？ 答：有11—15层的小高层，也有18层的高层。一期我们推出5栋楼目前在售的是6、7两栋，是 层的 １５. 问：一梯几户 答：一梯3到4户 １６. 问：什么结构？ 答：框架结构 １７. 问：公摊面积多大？ 答： １８. 问：绿化率多少？ 答：40% １７. 问：是不是有空中花园赠送？ 答：没有。 １８. 问：房子的交房标准是什么？ 答：毛坯房， １９. 问：房屋产权是多少年？ 答：70年。 ２０. 问：是不是70年产权到期了就给我们收回 答：这种理解是错误的！土地产权属于国家，这是法律明文规定。70年产权指的是我们小区使用国家土地的年限，但是土地上的房子是我们卖给您的，永远都属于你。70年后如果国家不需要开发规划这块土地，那么依然可以继续使用。如果国家有规划，需要收回这块土地，那么也会按照当时的政策对土地之上您的房子进行相应的补偿，并不是70年后房子就给你收回。中国房地产发展这几十年里，还没有任何一处的土地产权到期发生。 ２１. 问：现在开的这些什么时候交房？ 答：2013年12月31号之前 ２２. 问：是哪个物业公司管理的？物业管理费多少？ 答： ２３. 问：房子怎么不建好了才卖？现在什么都没有，到时候万一开发商跑了怎么办？ 答：1 、首先期房有价格优势。开发商之所以以期房销售，就是为了快速的回笼资金，在期房销售中公司都会给予较大的优惠。相对于现房销售，价格相差会很大，所以期房销售对购房者来说是个好事情。购买期房时以相对低的价格购入，等这房子建好成为现房之后，它的价值已经增长很多了，这对投资者也很好。 2、您怎么会担心开发商跑了呢？现在国家对房地产业抓的都非常紧，要想搞开发，要先交上巨额的押金，并且拍地的钱要给清，这个项目您看着什么都没有，可是我们公司已经投入了两个亿了，如果只是为了骗您这点小钱，那这些开发商不是伴石头砸自己的脑袋么？谁会那么傻干这种赔本买卖呢？ ２４. 问：高层公摊那么大，怎么不建多层的呢？ 答：住高层是一种生活潮流啊，住高层档次高、又气派，哪个多层的住宅能跟高层比气派呢？而且高层有电梯，生活舒适又时尚，通风采光那更是多层住宅所不能比的！现在房子越建越高，您总不想天天昂着头看别人的脚底板吧。 ２５. 问：住低楼层有什么好处？ 答：价格相对有优势，上下楼层很方便，通常也可以租出去做办事处。 ２６. 问：住高楼层有什么好处？ 答：视野开阔、采光通风都是最好的。打开窗户欣赏城市景观也一览无余。 ２７．问：一个卫生间的户型有什么好处？两个卫生间的户型有什么好处？ 答：1、一般一个家庭一个卫生间已经够用了。卫生间也是占面积的，多出一个卫生间就相当于多出了将近5个平方的钱，再加上装修，水、电配套什么的，就会多出好几万块钱，而实际的使用率还比较低。是很没有必要的。 2、两个卫生间方便、