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融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》 （2015版） 工程管理中心\研发设计部\精装管理部\成本管理中心 目录 前言 4 1、目的 4 2、编制依据 4 3、适用范围 4 4、防水工程材料的选用 4 第一部分 地下室防渗漏 8 1、工程管控及要求 8 2、细部节点构造及要求 10 3、混凝土返边设置要求 28 4、工程风险预警预案 29 第二部分 外檐部品防渗漏 31 1、工程现场管控及要求 31 2、细部节点构造及要求 33 3、混凝土返边设置要求 40 4、工程风险预警预案 41 第三部分 屋面防水工程 42 1、工程管控及要求 42 2、细部节点构造及要求 44 3、混凝土返边设置要求 54 4、工程风险预警预案 56 第四部分 室内防水工程 57 1、工程管控及要求 57 2、细部节点构造 59 3、混凝土返边设置要求 68 4、工程风险预警预案 69 前言 1、目的 防水工程是一个系统工程， 2、编制依据 1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。 2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。 3、适用范围 自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。 现已开工项目或设计方案（含成本）已经确定的项目，且原定的设计方案符合国家或行业的相关规范，由项目公司根据工作需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。 设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。 4、防水工程材料的选用 选用防水材料是防水设计的重要一环，具有决定性的意义。现在材料品种繁多、形态不一，性能各异，价格高低悬殊；施工方式各具不同。因此工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等选定材料对防水材料 部位 主要材料 要求 地下室顶板 (种植覆土) SBS改性沥青卷材Ⅱ型、 SBS耐根穿刺防水卷材 3mmSBS改性沥青卷材+ 4mm SBS耐根穿刺防水卷材+厚质塑料薄膜 地下室底板 SBS改性沥青卷材Ⅱ型 4mm+3mmSBS改性沥青卷材+厚质塑料薄膜 地下室外墙 SBS改性沥青卷材Ⅱ型 3mm+4mmSBS改性沥青卷材 地下室外墙螺栓孔 止水螺栓、聚合物砂浆 聚合物砂浆封堵密实、抹平 桩头防水 水泥基渗透结晶防水材料 水泥基渗透结晶防水 地下施工缝 止水钢板 钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm 地下后浇带 止水钢板 钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm 地下变形缝 止水钢板 钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm 附表2、 外檐部品防水材料选用 部位 主要材料 要求 外墙飘窗台（顶） 单组份聚氨酯防水涂料 涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm 空调板 单组份聚氨酯防水涂料 涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm 开敞式阳台 单组份聚氨酯防水涂料 涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm 外露台 单组份聚氨酯防水涂料 SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型 聚氨酯防水涂料 + 3mm SBS自粘型防水卷材，涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm 外窗周边防水处理 单组份聚氨酯防水涂料 防水基层处理：玻化微珠+玻纤网抗裂砂浆抹面；防水涂膜：厚度1mm 地上外墙螺栓孔 基层：聚合物砂浆、 防水层：单组份聚氨酯防水涂料 孔洞采用聚合物砂浆填堵抹平； 外侧面层涂刷直径100mm聚氨酯防水涂膜，防水涂膜：厚度1mm 地上内墙螺栓孔 聚合物砂浆 孔洞采用聚合物砂浆填堵抹平，表面平整、密实 附表3、 屋面防水材料选用 部位 主要材料 要求 大平屋面 SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型 3mm＋3mm SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜 坡屋面 SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型 3mm SBS改性沥青防水卷材 坡屋面檐沟 单组份聚氨酯防水涂料 SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型 聚氨酯防水涂料 + 3mm SBS自粘型防水卷材 单元门头顶面 SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型 3mm＋3mm SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜 其它小屋面 SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型 3mm＋3mm SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜 雨篷 单组份聚氨酯防水涂料 涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm 附表4、 室内防水材料选用 部位 主要材料 要求 卫生间（有地暖） 单组份聚氨酯