产品专题2—复式、跃层、错层、LOFT选编.ppt

产品专题2——跃层、复式、错层、LOFT * 2015年8月15日-8月21日 区别 复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层（复式层高一般为3.3米，一般跃层层高为5.6米）。 可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点： 空间层次感强，动静分区更为明确； 隐秘性强，主卧可置于夹层之上； 只有进户层有公共走道，可以减少电梯的停靠层 缺点： 上下楼对于老人孩子不方便； 楼层限高容易造成压抑感 复式住宅 跃层式住宅 错层式住宅 LOFT公寓 优缺点 区别 跃层式住宅：从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。?? 优点： 在房子局部加一层，提高了空间利用率； 动静分区明确； 隐秘性好 缺点： 如果房间层高较低，两层空间都会比较低矮； 上下楼对于老人小孩不方便 复式住宅 跃层式住宅 错层式住宅 LOFT公寓 优缺点 错层式住宅：所谓错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。??? 区别 优点： 只有3-5级台阶，相比复式上下楼更轻松； 比平面层更有丰富的层次感，可以利用不同的层高区分不同的功能空间 缺点： 不利于结构抗震； 易显得空间零散； 容易使小户型显得空间局促 复式住宅 跃层式住宅 错层式住宅 LOFT公寓 优缺点 LOFT公寓：作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。 区别 优点： 层次分明，立体感较强； 动静分离，私密性较强； 得房率倍增，加大空间（一半计算面积是只计算首层面积的）； 使用成本低，物业费收单层 缺点： 受层高限制，大多比较压抑； 由于夹层是钢结构，隔音效果差； 楼梯陡峭，不适宜老人和儿童 复式住宅 跃层式住宅 错层式住宅 LOFT公寓 优缺点 设计要点 复式住宅： 复式住宅 跃层式住宅 错层式住宅 LOFT公寓 层高 ≧ 5米，上层阁楼的一半面积净高 ≧ 2.1米； 阁楼做贮藏用途，净高不宜低于60cm； 楼梯选择：弧梯适合大型复式，折梯、旋转梯适合多数复式设计； 对于较陡的坡屋顶，可开老虎窗 设计要点 跃层式： 复式住宅 跃层式住宅 错层式住宅 LOFT公寓 动静分区、公私分区（楼下—客厅＋厨房＋餐厅＋卫生间；楼上—主卧室＋卫生间＋书房）； 楼梯设置：梯段高度必须 ≧ 80cm，否则家具不好搬上去； 卧室净高度必须 ≧ 2.3米，否则会有压抑感； 若只有一个卫生间，应设在上层，位置最好在下层厨房的上部，也可在门厅或入口前室上部 设计要点 错层式： 复式住宅 跃层式住宅 错层式住宅 LOFT公寓 每次错层高差控制在0.45m~0.9m之间。高差太小起不到空间变化的效果，高差太大，会影响栖居空间的整体性，增加交通面积； 功能房间设计时，将老人房间下错； 要加强结构的抗震能力 设计要点 LOFT公寓： 复式住宅 跃层式住宅 错层式住宅 LOFT公寓 楼梯坡度30°最合适； 因为层高和进深大，设计时应注意采光和通风；搭建二层空间时应注意隔音 户型案例分析 THE END *