2013年物业管师模拟检验之管理实务 四.docVIP

2013年物业管理师模拟检验之管理实务-4 2013-01-25 15:51　好学建筑　点击： 533 次 好学网 字号：T|T 论坛交流在线模考视频课程考友交流培训包过 　　文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2013年物业管理师模拟检验之管理实务-4，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!!! 　　31.鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括( ) 　　A.受理申请 　　B.初始调查，摸清房屋的历史和现状 　　C.现场查勘、测试 　　D.立即做决定，签发鉴定文书 　　答案：D 　　解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料;全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;签发鉴定文书。一共包括6个程序。 　　编辑推荐: 　　★2013年全国物业管理师招生简章　　★2013年物业管理师报考指南 　　★2013年物业管理师报名时间汇总　　★2013年物业管理师考试试题及考试信息 　　32.下列不属于转移登记的是( ) 　　A.继承 　　B.划拨 　　C.合并 　　D.境迁 　　答案：D 　　解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。 　　33.契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( ) 　　A.债权成立 　　B.债权先成立，物权后成立 　　C.物权先成立，债权后成立 　　D.债权和物权同时成立 　　答案：D 　　34.抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地办理房地产抵押登记。 　　A.20日内 　　B.30日内 　　C.28日内 　　D.半个月内 　　答案：B 　　35.( )是《担保法》规定的担保形式之一 　　A.质押 　　B.抵押 　　C.物押 　　D.约定 　　答案：B 　　36.下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是( ) 　　A.有自己名称、组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.无规定数量的财产和经费 　　D.具有房地产及相关专业中等以上学历 　　答案：C 　　解析：应具备的条件包括(1)有自己的名称。组织机构;(2)有固定的服务场所;(3)有规定数量的财产和经费;(4)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历。初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 　　37.下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是( ) 　　A.可以不遵守自愿 　　B.可以不交纳税费 　　C.可自行规定收取费用 　　D.遵守有关法律、法规和政策 　　答案：D 　　解析：包括6个方面：(1)遵守有关的法律、法规和政策;(2)遵守自愿、公平、诚实守信的原则;(3)按照核准的业务范围从事经营活动;(4)按规定标准收取费用;(5)依法交纳税费;(6)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。 　　38.承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前( )提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。 　　A.2个月 　　B.1个月 　　C.半个月 　　D.3个月 　　答案：D 　　39.下列说法正确的是( ) 　　A.房屋所有权人是房屋出租人 　　B.房屋使用人是房屋出租人 　　C.房屋使用人是房屋承租人 　　D.房屋使用人是业主 　　答案：A 　　40.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产管理部门办理权属登记手续 　　A.90日 　　B.100日 　　C.50日 　　D.1个月内 　　答案：A