销售定价-定价方案-慧谷城市-御花苑国际会馆价格体系.docVIP

御花苑国际山水会馆 销售价格建议 价格制定原则 1、影响销售价格的主要因素 项目未来售价的预测，通过对与项目规模相当，对项目后期销售会产生较大影响的几个物业的售价进行调查，结合影响小户项目价格的因素，采用市场比较法，从各方面进行修正。最终确定项目未来的售价。小户型项目的总体价格主要受地理位置、交通状况、生活配套等10项因素影响，根据以往操盘经验，各影响因素及权重如下： 各影响因素细分 区位因素 12分 来往市中心的距离和时间 在城市发展中所处的地位（传统商业区、传统居住区、新兴商业区、新兴居住区） 未来区域的发展潜力 交通状况 12分 是否临近城市主干道交汇点或城市主干道 通达程度 目标客户群主要交通工具通达情况 道路状况 未来发展 3) 生活配套 12分 周边医院、银行、学校、购物等日常生活配套设施 健身场所、文化场所等精神配套设施 未来配套设施的完善趋势 物业管理 10分 物业管理服务内容 物业管理服务水平及服务质量 物业管理收费 增值服务内容 5）规模效应 8分 总占地面积 总建筑面积 项目开发状况 6）升值潜力 10分 项目所属城市的房地产市场状况 项目所属区域的房地产市场状况 项目本身所拥有的升值潜质（项目形象、产品品质、区域产品希缺性） 7) 环境景观 10分 景观资源 绿化面积 园林设计效果 园林绿化施工效果 8) 发展商