卓悦城北京未答客问.docVIP

目 录 销售相关问题 1、卡司 2、环境位置 3、项目规划 4、销售方案及价格 5、建筑结构和装修配套 6、物业及经营管理 7、建筑工期 8、售房流程 卓悦城?北京未答客问 一．销售相关问题 1．卡司（4问） （1）卓悦城?北京未是由哪家公司开发的？成功开发过哪个项目？ 答：保定市华瑞房地产开发有限公司 注册资金1亿元。 成功开发过：保定华瑞科技苑、张家口蔚县国际花园、张家口沽源华瑞凤凰城、保定百汇尚街商业。 （2）建筑施工单位及监理公司是哪家公司？ 答：建筑施工单位：河北建设集团天辰建筑有限公司 监理公司：涿州市建设工程监理有限公司 （3）项目由哪家设计公司设计，设计风格是什么？他们有什么业绩？ 答： 保定市泓达建筑设计有限公司 设计风格：欧式 业绩：保定市钻石广场、鑫和花园、秀兰四季城等。 （4）项目由哪家园林公司设计?他们有什么业绩？ 答：北京市东方华脉工程设计有限公司。 业绩：湖北荆门万达广场、河北迁安金融中心、长沙华创国际广场、石家庄中山国际广场等。 2．环境位置（销售部解决） （1）卓悦城?北京未位置在哪里？ 答： 项目位于涿州市华阳路北，北环路南侧、京广路西侧、甲秀路东侧、华阳路北侧。 （2）项目附近有什么公交车？属于哪一个车站？ 答： 18路，环城一路。北京公交838. （3）项目周边各有什么生活配套设施？ 答：超市、学校、医院。 （4）项目周边的旅游景点有哪些？ 答：张飞庙、三义宫、永济公园、华阳公园、博物馆、辽代双塔。 （5）项目周边有什么竞争项目？ 答： 幸福城 香邑溪谷 翔天万和城 联合七号院 青花府 （6）项目相对周边项目有什么优点？ 答：学区房 项目体量大 3．项目规划 （1）项目总占地面积是多少？一期占地面积是多少？ 答：299700㎡。79000㎡。 （2）项目总建筑面积是多少？一期建筑面积是多少？ 答： 92万平米。12万平米。 （3）土地使用年限由哪年至哪年？ 答：2013-2083 （4）项目附近的规划路在哪里，何时能建成？小区有几个出入口，分别在哪里？ 答：东临北寺口街、双塔街、南北育才路、劭子大街，念头大街。14个出入口分别临各个大街。 （5）项目的容积率是多少？一期的容积率是多少？ 答：2.79。 2.9。 （6）项目的绿化率是多少？一期的绿化率是多少？ 答：35%。 35%。 （7）一期共有多少种户型？面积是多少？ 答： 6个户型。 87-135平。 （8）社区有无会所？会所内有哪些娱乐设施？会所是否能为一期提供服务？业主与外来客人在使用会所时能否有优惠？收费标准是怎样的？ 答： 有会所。会所内设健身、娱乐、游泳馆等。投入使用可为一期业主服务。具体经营情况投入使用后在确定。收费标准按国家规定收取 （9）项目有多少个停车位（车为比例）？地上、地下分别是多少？若车位不足，如何解决？ 答：4800个。1:1.地上480个，地下4320个。 （10）地下车库出、入口是否分开？分别由几个？车库出、入口是否有降噪措施？离楼有多远？ 答：是。14个。有。符合设施规范要求相关标准。 （11）停车位是租还是售？价格是多少？ 答： 租售都有。 （12）地下室面积都约在多少？地下室的窗户有多高？地下室的销售价格是多少？ 答：3-30㎡。待定 （13）项目园林绿化是否交房时同时完成？ 答：是。 （14）项目的园林景观特色有哪些？ 答：绿色健康为主题，以大量绿化为主，水景为辅，植物高低有序，中间穿插坡地，小品等。 （15）社区内的行车的规划路有多宽，是否人车分流？ 答： 4-6米。是。 4．销售方案及报价（销售部解决） （1）本案的价格构成？ 答：团购费+房款 （2）本案的价格区间（总价范围）？（11、13号楼） 答：50万-85万 （3）本案的均价？起价及最高价？ 答： 均价6300 5．建筑结构、装修配套 （1）项目一期楼高多少米？共多少层？ 答： 81米。27层。 （2）每层楼高多少？净高多少？ 答： 层高 2.9 米。商业一层3.9米，二层3.3米。 （3）户内毛坯房的交房标准是什么，有无收费项目，收费多少？ 答： 1,外墙: 四层以下石材为主，以上为涂料。 2,内墙:粉刷石膏找平 3,顶棚: 混凝土原面磨平 4,地面: 混凝土原浆拉毛，地暖保护层，预留装修地面。 5,门窗:断桥铝。单元门（可视对讲）入户门：四防门。 6,厨房: 预留给水点，地暖保护层，甩浆毛面装修预留 7，卫生间：水泥沙浆抹平，顶棚脱毛混凝土 聚氨酯防水 8，阳台：水泥沙浆毛面 9，电梯：品牌电梯 10，其他：预留太阳能系统 （4）采用什么供电标准？电表是磁卡式还是