营销推广-商业综合体-山东济南鲁商和谐广场商业综合体品牌推广方案.pptVIP

* 综合体 3位一体： 汇聚都市创造力。 商业、写字楼、公寓有机结合，整合发力。 360度生活全体系： 吃喝玩乐购，尽兴之选。 购物、休闲、KTV、影院一应俱全。 旗舰购物中心： 综合业态，随时享受不尽。 儿童游乐、年轻购物、中年休闲， 一站式家庭娱乐场，万象汇聚于此。 城市综合体价值 * 商业 公寓 写字楼 一个共融共生的生产消费链 * 麦索广告 经营者：追究价值最大化 消费者：以区域家庭型、高端客群消费为主的消费层 投资客：追究价值最大化 临沂作为三线城市、第二产业为主、商贸物流发达，需要优质写字楼，产业发展导致写字楼市场先天不足。 ?早期主要集中在人民广场附近，未来供应区域集中在北城新区，客户群以中小型企业为主。市场需要品质更高的写字楼引领。 以投资客为主、自住客为辅的客群结构 招展性、开放性、差异化主题 形象名片、品质感、高价 现金流、稳定人群 产品价值体系 未来性 未来行政中心、商务中心、 生活中心、高端居住区集合 升值潜力无限。 品牌性 鲁商的资源调动力、 银座购物中心的品牌保证、 鲁商在临沂的品牌承诺。 品质性 高端写字楼、都会公寓产品， 高舒适度 呈现都会生活质感 国际性 先进的Street-mall体现开放、 流动、 自然的生活情怀 复合性 具备多城市功能的高效生活 50万平米商业、住宅、 公寓有机复合，共创价值。 * 商业、写字楼、公寓，三位一体 一站式便捷生活圈 * 家庭欢乐场休闲场 * * 时尚聚会 * 生活购物 * 风光 风景 * 生意 生活 * STREET-MALL让综合体变得开放、流动， 解放办公、商业的原有状态，让生活和生意、风光和风景、 时间和空间融合在一起， 带来生生不息、持久的魅力。 成为一种自由的、舒缓的、国际化的格调生活。 有街的生活，有街的办公，是有故事、有情景化的城市主场。 擎领未来 50万平米世界级情景大都会 * 在这里， 人与建筑和谐共生，建筑之间和谐共生，建筑与都会和谐共生， 每个城市都有属于它的时代。 * SLOGAN 释放全城梦想 * * 视觉 符号 鲁商?和谐广场城市荣耀 * 麦索广告 不是建筑对生活的改变 是品牌对城市的改变 * 不是建筑形态对城市的引领 是临沂走向新未来的提升 麦索广告 * 源起综合体 麦索广告 Urban（City）Complex * 本案物理基因：近50万平米大型城市综合体融汇12万㎡旗舰购物、22万㎡写字楼、5万㎡都会公寓、9万平米开放式商街必将衍生一种全新的生活方式。 城市综合体 “城中城”“微观社会形态” 指写字楼、住宅、商业、娱乐配套等建筑的有机整合体 别称：城中城 功能：办公+购物+居住+娱乐 针对：传统建筑群，个体各自为政， 彼此没有联系，使用不方便的问题 前提：统一规划、合理布局、 统一建设、协调开发、统筹经营 特点：每个项目都“混合+互动”， 共同构筑完整的社会形态。 * 洛克菲勒中心，20世纪最伟大的都市计划之一。 占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。 * 北京华贸中心——中国最高端的城市综合体 东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群，写字楼、2家酒店、新光天地、国际公寓，已经成为同步世界的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新地标。 * 大时代下的综合体浪潮 2010年杭州要建100座城市综合体。 2011年成都在建的综合体已经达到88座，大多数体量都是10万平方米以上。 2011年至2013年，上海有50多个总面积约1360万平方米的城市综合体项目建成投入市场。 而截2010年底，上海已建成城市综合体面积为770万平方米。 2011年底，东莞将拥有购物中心69家，建筑面积350万平方米。 沈阳将拥有购物中心71个，建筑面积超过700万平方米。 贵阳将拥有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。 * 这更是一个综合体创富的时代 * 麦索广告 1、万达模式——现金流滚资产 “订单式”商业+丰富的商业资源 盈利模式：以租为主，以售养租，以租促售，长效赢利。 以住宅，写字楼，商业街的销售养商，提高资金周转。 稳定持久的的租金收入，多元的的融资渠道，产业链条上游多重资源整合打造竞争力。 综合体盈利模式 * 2、中粮的“产业链整合”模式 核心产品: 全力发展“大悦城购物中心”为核心的系列城市综合体，通过大量收购内部资源整合，实现大悦城品牌的迅速扩张。 盈利模式: 以公寓，住宅楼物业的销售是大悦城模式的主要收入来源。 购物中心的商铺租金为辅， 正在积极谋求商业地产整体上市。 * 3、华