住宅区委托管理合同 .docVIP

住宅区委托管理合同 __________住宅区业主管理委员员会 __________物业管理公公司 __________住宅区牧业管理，保障障区内房屋和公用设施的正常常使用权用，为业主创造优美美、整洁、安全、方便、舒适适、文明的居住环境，根据《《_________市住宅宅区物业管理条例》（以下简简称住宅区条例）及其配套实实施细则（以下简称住宅区细细则）和市政府有关规定，经经双方充分协商，同意签订本本招手管理合同，以便共同遵遵守。合同书面如下： （一一）甲方将位于__________区__________路的__________住宅区范围内的物业委托给给乙方实行统一管理，综合服服务，承包经营，自负盈亏。。 1．房屋的使用、维修、养护护； 2．区内公用设施、设设备及场所（地）［消防、电电梯、机电设备、路灯、连廊廊、自行车房（棚）、园林绿绿化地、沟、渠、池、井、道道路、停车场等］的使用、维维修、养护和管理； 3．清清洁卫生（不含垃圾运到中转转站后的工作）； 4．公共共生活秩序； 5．文娱活动动场所； 6．便民服务网点点及住宅区内所有营业场所（（不含肉菜市场）； 7．车车辆行驶及停泊； 8．住宅宅区档案管理； 9．政策规规定由物业管理公司管理的其其他事项。 以社会效益、环境效益益为主，经济效益为辅，相互互促进，体现为业主提供优质质服务和责、权、利相统一原原则。 三、委托管理期限 确定管理目标、经济指示，，实行风险抵押经济承包责任任制。 四、委托管理期限 委托管理期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年_________月__________日止。 （一）甲方责任、权利、、义务 1．依照住宅区条例例和本合同规定将__________住宅区委托乙方实实行物业管理； 2．监督乙乙方对公用设施专用基金的合合理使用，并按公用设施专用用基金管理办法付给乙方； 3．按市政府规定的比例提提供商业用房（总建设面积的的0．5％）__________平方米给乙方，按商品品房租金标准租赁租用，并负负责办理使用手续； 4．给给乙方提供管理用房__________平方米（其中办办公用房__________平方米，员工宿舍__________平方米），按微微利房租金标准租用； 5．．负责向乙方提供本住宅区工工程建设竣工资料一套并在乙乙方管理期满时予以收回； 6．不得干涉乙方依法本合同同规定内容所进行的管理和经经营活动； 7．对乙方的管管理实施监督检查，每半年一一次考核评定，如因乙方管理理不善造成重大经济损失，有有权终止合同； 8．负责确确定本住宅区管理服务费收费费标准； 9．委托乙方对违违反住宅区条例和住宅区细则则以及业主公约的进行处理：：包括予以罚款、责令停工、、责令赔偿经济损失，以集水水、停电等措施对无故不缴有有关费用或拒不改正违章行为为的责任进行催交、催改； 10．协助乙方做好宣传教教育．文化活动和物业管理工工作； 11．政策规定由甲甲方承担的其他责任。 1．根据有关法律、法规，，结合实际情况，制订本住宅宅区物业管理办法； 2．遵遵守各项管理法规和合同规定定的责任要求，根据甲方授权权，对本住宅区物业实施综合合管理，确保实现管理目标、、经济指标，并承担相应责任任，自觉接受甲方检查监督；； 3．根据住宅区内大、中中修的需要制订维修方案，报报甲方审议通过后，从公用设设施专用基金中支出所需的维维修经费； 4．接受甲方对对经营管理过程中财务帐目的的监督并报告工作，每月胜败败甲方和区住宅管理部门报送送一次财务报表，每三个月向向全体业主张榜公布一次管理理费收支帐目； 5．对住宅宅区的公用设施不得擅自占用用和改变其使用功能，乙方如如在住宅区内改扩建完善配套套项目，须报甲方和有关部门门批准后方可实施； 6．乙乙方须本着高效、精干的原则则在本住宅区设置管理处； 7．建立本住宅区物业管理档档案并负责及时记载有关变更更情况； 8．负责测算住宅宅区管理服务费收费标准并向向甲方提供测算标准与依据；；严格按照甲方审议通过的收收费标准收取，不得擅自加价价。每三个月向区住宅管理部部门缴交一次50％商业用房房的租金，作为公用设施专用用基金的回收； 9．有权依依照甲方委托和业主公约的规规定对违反业主公约和住宅区区管理法规政策的行为进行处处理； 10．在管理期满时时向甲方移交全部专用房屋及及有关财产、全部牧业管理档档案及有关资料； 11．开开展卓有成效的社区文化活动动和便民服务工作； 12．．有权选聘专营公司承担住宅宅区物业管理的专项业务并支支付费用，但不得将住宅区物物业管理的整体责任及利益转转让给其他人或单位 （一））各项管理指标执行《__________市住宅区物业