公司办公房屋租赁合同 .docVIP

公司办公房屋租赁合同 本合同的当事双方是： 甲方： 地址： 法定代表人人： 乙方: 地址： 法定定代表人： 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和和国合同法》、《上海市房屋屋租赁条例》及其它有关规定定，参照国内和上海市各开发发区的通行惯例，经双方协商商一致，就甲方向乙方出租某某某办公楼事宜，签订《某某某办公楼租赁合同》（以下称称本合同）。 第二条 甲乙乙双方必须遵守中华人民共和和国和上海市、浦东新区的有有关法律、法规、规章及本合合同。 第二章 合同文件 第三条 下列文件为本合同不不可分割的组成部分，与合同同正文具有同等效力： 1..甲方提供的某某（装修/未未装修）办公室内建筑指标说说明（附件一） 2.甲方提提供的某某办公楼------层平面图（附件二） 3..乙方提供的营业执照复印件件（附件三） 4.乙方提供供的环境保护告知与承诺（附附件四） 5.乙方提供的防防汛防台、生产、防火和社会会治安安全责任书（附件五）） 第三章 双方法律地位 第四条 甲方系经中国政府批批准成立，负责上海市张江高高科技园区房地产开发和经营营管理的经济实体，具有中国国法人资格。 第五条 乙方方将在园区投资建立从事实验验室产品的销售。 第四章 某某办公楼面积及租期 第六六条 甲方向乙方出租上海市市张江高科技园区蔡伦路-----号，---楼---座座，建筑面积共计约为-----平方米，甲乙双方没有异异议,作为乙方项目办公的场场所。 第七条 乙方向甲方方租赁本合同第六条所定某某某办公楼，租期为---个月月，即自---年---月----日起至----年-----月---日止。 第五五章 有关费用及付款方式 第八条 本合同第六条所定某某某办公楼的租金为每月------元人民币，租金每三三个月支付一次，首笔租金应应于本合同签订后十五天内支支付，以后支付日期为每三个个月后的同一天（遇法定节假假日顺延）。乙方应在甲方指指定的中国建设银行上海市张张江支行开立账户，并保证在在合同核定的租金支付日前公公司帐户内有足够的金额。房房屋租金将由银行进行代扣,,乙方须与银行签订房屋租金金《收款委托协议》。物业管管理由甲方委托上海悦兴物业业管理有限公司进行管理，具具体由乙方与物业管理公司签签订协议。 第九条 本合同同生效后十五日内，乙方应支支付给甲方------元人人民币（约合三个月的某某办办公楼租金）作为履约保证金金（以下简称保证金）。待租租赁期满，乙方按本合同规定定将第六条所定某某办公楼交交还甲方后，该款项由甲方全全额退还乙方（不计息），但但如出现乙方应赔偿甲方之情情形，则在甲、乙双方对赔偿偿事宜达成一致意见后才退还还乙方，且甲方有权从中扣除除赔偿款额。如甲方在本合同同生效后15日内未收到上述述保证金，甲方应书面通知乙乙方及时交纳保证金，如甲方方在本合同签订后30日内仍仍未收到上述保证金，甲方有有权解除本合同，并追究乙方方的违约责任。 第十条 乙乙方在租赁期间内，使用的水水、电、通讯等的公用事业费费用，将根据政府有关部门、、物业公司的《物业管理委托托协议》及《管理公约》的收收费标准计收。乙方应在本合合同签订后，与物业公司签订订《物业管理委托协议》，物物业管理费由乙方向物业管理理公司直接支付。 第十一条条 乙方使用的停车位的具体体费用和付费方法按《物业管管理委托协议》规定及实际实实施情况办理。 ? 第六章章 某某办公楼使用 第十二二条 甲方应于收到乙方支付付的租金和履约保证金十五天天内正式开出某某办公楼《入入住通知书》给乙方，以将本本合同第六条所定某某办公楼楼交付乙方使用。 第十三条条 乙方应于接到甲方开出的的某某办公楼《入住通知书》》后30天内完成装修并正式式进驻，否则甲方有权为乙方方另行安排租赁场地直至终止止本合同。 第十四条 ?乙乙方未经甲方许可，不得以任任何理由占用其所租某某办公公楼范围以外的部分；?乙方方在未征得甲方同意情况下，，不得改变其所租用某某办公公楼用途；?乙方保证在此某某某办公楼内从事的项目不会会对周围及园区环境构成任何何污染。乙方若有上述????违约行为之一，甲方有权解解除本合同，收回本合同第六六条所定某某办公楼，并追究究乙方违约责任。 第十五条条 除另有说明外，本合同所所称配套设施包括供电、供水水、电讯、雨水排放、污水排排放管线的接口、空调、室内内装修及停车场所、区内道路路、电梯、楼梯过道等。乙方方不可以任何方式损坏配套设设施；如有损坏，乙方应负责责修复，并承担全部费用。 第十六条 本合同第六条所所指某某办公楼仅用于乙方依依照合同第五条所述用途自用用办公，乙方不得将其转租、、转让或作其他用途。 第十十七条 乙方对某某办公楼的的装修方案必须征得物业管理理公司同意方可实施。乙方在在安装设备、管道等设施时，，必须事先征得甲方同意，涉涉及相邻业主所属部位的，