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外销商品房预售契约补充协议 卖方（以以下简称甲方）： 中文全称：__________________________ __________________________ 法定代表人：________________________ 注册地址址：__________________________ 营业执照号码：______________________ 联系电话话：__________________________ 传真：______________________________ 邮政编码：__________________________ 买方（以下简简称乙方）：_____________ 鉴于甲、乙乙双方共同认为，双方于_______年______月月______日就北京房产产预售、预购事宜所订立的编编号为______号的《北北京市外销商品房预售契约》》（以下简称“该契约”）存存在未尽事宜，故双方依据该该契约第十八条之规定，于该该契约订立的同时，就该契约约之未尽事宜经充分友好的协协商，订立如下补充协议。 第二条　甲方有权权用其他质量，价格相当的材材料和设备替代契约附件三所所列之内容。 第三条　乙乙方逾期付款，甲方有权依该该契约之规定终止该契约、没没收乙方已交纳的定金；或甲甲方有权要求乙方根据契约之之规定支付违约金，有权从乙乙方已付的购房价款中扣除该该违约金，余款退还乙方。如如乙方已付的购房价款不足以以支付该违约金，甲方有权就就不足部分向乙方追索。如甲甲方由此所遭致的损失大于乙乙方该违约金，乙方还须就超超过部分向甲方进行赔偿。 第四条　甲方应按契约规规定应具备的时间和条件，将将房屋交付给乙方（甲方向乙乙方发出房产交付使用通知书书之日即为甲方向乙方交付房房屋之日）。但若甲方遇有下下列一种或多种情况，使甲方方不能按期将房屋交付给乙方方，甲方有权按实际影响的日日期相应延迟交付而不承担延延迟交付的责任： 1．为为遵守该契约签订后中华人民民共和国或北京市政府颁布的的有关法律、法规与规定； 2．市政配套批准及安装装的延误； 3．其他非甲甲方所能控制的因素，包括但但不限于有关政府部门的延迟迟有关文件的批准。 第五条　自自房屋交付之日起，乙方所购购房屋可按契约第十一条之规规定享受保修，但属下列情况况不予保修： 1．灯具、、漏电保护开关及龙头、水掣掣等易损零部件； 2．经经乙方或用户改动的设施及／／或设备及因改动而损坏的项项目； 3．因不可抗力而而引起的任何损坏情况； 4．因第三者责任而导致的的损坏； 5．其他因乙方方使用保养、维护不善而造成成的设施及／或设备失灵、损损坏者。 ? 第七条　乙方须须在收到甲方发出的房屋交付付使用通知书后十四个工作日日内到甲方或甲方指定的代理理机构办理房屋交付手续。届届时乙方除须按约定的付款方方式之规定交清应付之全部购购房价款外，还须同时支付管管理费按金、管理基金、管理理费用及其他必须支付的费用用。如乙方未依约付款，则甲甲方有权拒绝为其办理房屋交交付手续，并有权追究其违约约责任；如乙方虽依约付款，，但未按此条规定之期限、方方式等要求办理房屋交付手续续，则视为甲方已按期并实际际交付房屋予乙方使用。 第八条　房屋交付（包括甲方方已被视为按期并实际交付））后，不论乙方是否已经实际际占有或使用，如被他人占用用或遭受意外损害或房屋外部部或内部之设备、设施的灭失失或被破坏，损害概由乙方自自行负责。 第九条　乙方方所购房屋只可作为住宅使用用，乙方拥有和／或使用该房房屋必须遵守中华人民共和国国和北京市的法律、法规及社社会公德，维护公共设施和公公共利益及遵守管理公约规则则及管理公司制定的住户守则则。未经政府有关部门及物业业管理公司同意，乙方不得随随意更改其所购房屋的结构、、外观、设备设施等，否则由由此产生的一切后果由乙方负负责，而因此造成甲方或物业业区内其他房屋单位业主或住住户的损失亦由乙方负赔偿责责任。 第十条　房产交易易过程中所发生的下列各种税税费，由甲、乙双方按下列的的规定分别交纳： 1．因因签署和执有该契约之正本而而发生的印花税，由甲、乙双双方各自交纳； 2．因房房产买卖而发生的契税由乙方方交纳； 3．因房产交易易而发生的交易手续费，由甲甲、乙双方各交纳一半； 4．因乙方取得房屋产权和和相关土地使用权而发生之登登记费、工本费等费用，由乙乙方交纳； 5．因房产买买卖而发生的律师费、公证费费等法律服务费用由乙方承担担； 6．其它应交纳而未未在此列明之税费，由甲、乙乙双方按国家之相关规定办理理； 7．因乙方转让其预预购的房屋而发生的一切费用用由乙方与转受让人依政策有有关规定予以承担； 8．．因国家开征及／或收取新的的税费