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建材市场调查报告 一、市市场的基本情况 玉林市建材材市场，原名玉林建材家具市市场，由玉林市市场开发服务务中心于一九九五年五月投资资兴建，并负责管理。市场是是集建筑材料、摩托车销售于于一体的大型综合性市场，是是玉林市人民政府规划建设的的重点项目之一。 市场位于于玉林市一环北路中段(一环环北路307号)，地理位置置优越，交通便利，南、北能能便捷通达广州、湛江、茂名名、海南、北海和南宁、柳州州、桂林、贵港、梧州等地，，进入市区乘坐15路公交车车可直接到达。 经调查，建建材市场目前铺面利用率达999%以上，销售量基本能满满足玉林附城地区的居民需要要，但由于其面积有限，规模模小、档次低，周边缺乏扩展展空间，进一步发展潜力有限限。 二、市场当前存在的主主要问题 经全面调查了解发发现建材市场在建设和管理中中存在四个方面的突出问题：： (一)市场发展定位不不够高，不适应当前社会经济济发展的需要。作为中南地区区的商贸集散地，玉林有着悠悠久的商贸历史和较好的商业业发展前景。而建材市场的建建立和发展，由于认识上的局局限性，其发展战略定位不是是很高。表现在二个方面：一一是市场建设档次不高，大部部分建材经销商虽能够归行入入市，但是经营方式仍停留在在摊位式经营，商品以低、劣劣居多;二是市场销售覆盖面面不广，目前市场上的商品多多销在本地，及周边一些县城城，知名度低，辐射范围不广广，销售量有限，影响力低下下。 (二)政策法规配套套跟不上，进一步发展受阻。。表现为：一是行政引导不力力，造致了市场分散。当前玉玉林市区内还有很多建筑材料料店铺未能归行入市。如公园园路上的建筑涂料店和其它各各种装修材料店，工业品市场场附近的管材店和灯饰店，清清宁路上的铝合金(不锈钢))窗(门)店等等。市场的分分散既不利于市场的管理，也也不利于市场的良性发展，更更不利于市场品位的提升。二二是征费政策过紧，各种征费费过高。行内业主普遍反映，，本市场与广东的佛山、东莞莞、顺德、珠海、湛江、茂名名以及区内百色、钦州等地的的同类市场相比，同类征费偏偏高，这无疑会打击业主的投投资信心，很大程度上阻碍了了市场的进一步发展。 ((三)市场设施不配套，服务务质量不高。主要表现在：一一是门店(货位)面积大小不不一，不合适。业主普遍反映映是小户不够用，大户用不完完。二是钢材货位场地没有硬硬化，场地沆洼不平，积水疏疏排不畅，雨天一身泥，晴天天一身灰。三是无地磅设施。。四是仓储设施不配套，仓库库容量远不能满足业主的需要要。五是缺乏对装运队的有效效管理。六是生活设施不配套套。 (四)地理位置已不不相适应城市发展要求。市场场建成之初，其地理位置尚属属城郊。随着二环路的建成以以及城区的扩展，目前市场已已进入市区之中。承载建材商商品的重(大)型货运车辆将将不再适宜进出市区内的市场场，在市区内设置建材市场，，一方面对其自身发展是一个个限制，另一方面影响到城区区居民的正常生活，影响到城城市的品位和档次。 三、建建议 根据当前建材行业的发发展形势以及我市经济社会发发展的需要，调查组结合调查查到的情况认为必须重新建设设我市建材市场，这是因为：： 1、鉴于当前二环路的建建成、城区的扩展，现在的建建材市场已进入了市区之中，，承载建材货物的重(大)型型车辆将不能再在市区内自由由进出市场以及现有的建材市市场离铁路和公路交通要道太太远，运输不方便。 2、现现有建材场建设的不规范、不不集中，仓储保管、生活办公公设施不配套，远不能满足业业主的需求。 3、经营户在在市场内切割瓷砖和切割铁制制管材时的噪声污染和尘粉污污染超标，严重影响了城区居居民的正常生活。 4、目前前现有的建材市场销售状况已已饱和，规模小、档次低，周周边缺乏发展空间，已不适应应当前城市建设速猛发展的需需求。 因此现有的建材市场场已不宜再继续留在闹市区中中，必须重新选址，整体搬迁迁。 (一)建设新的建材材市场应该考虑的几个问题 1、市场定位。新建市场应按按照立足现在，着眼未来的要要求，建设成为玉林城区范围围内唯一的综合性建材经营地地，成为专门、集中、门类广广泛、品种齐全、管理统一、、服务优质的专业市场，成为为凭借玉林传统的区位优势，，充分展现岭南商贸都会魅力力，有品位、上档次、有影响响力的专业建材市场;进一步步建设成为两广及中南地区以以建筑材料为主，集展示、交交易、信息、仓储、服务为一一体的建材贸易集散中心。 2、新建市场选址。建议选择择设置在二环路北流路口至秀秀水收费站之间路段的北侧或或在苗园路石子岭附近。主要要是因为建材产品多属体重量量大产品，对运输条件要求较较高，而该地段铁路和公路运运输交通方便，空地较多，便便于建设和使用，同时也可拉拉动该地段的经济繁荣和劳动动就业。此外，新建市场近邻邻的新体育馆，对今后组织开开展商品会展活动也相当有利利。 3、建设规模。