日照市楼市调查报告.pptVIP

6、宏德幸福里 投资商 日照市宏德房地产开发公司 规划面积 10万㎡ 占地384亩，项目一期工程由9栋多层，7栋17层的沿街商业小高层和物业用房组成 户型面积 68-142平方米 价格 均价 6000元/平米 绿化率：30% 容积率：2.85 交房日期 2015年底 周边配套 腾飞幼儿园，日照街道第六小学，实验二中，实验高中、东港区医院，日照市中医院 、大润发，凌云大厦，日照百货大楼，利群集团 售楼处：日照市望海路与昭阳路交汇处 售楼热线：0633-8808888  2.0 日照在售楼盘市场调查 石臼、开发区项目 新市区项目 老城区项目 山海天项目 1、教授花园Ⅲ期·新里程 投资商 山海天城建集团 规划面积 64375??平米 户型面积 55-130㎡精致小高层 交房日期：2014年年底 价格 均价7000 绿 化 率 43.6? 容 积 率 1.16?? 物业公司 日照山海天物业管理有限公司 地址：位于山海天旅游度假区太公岛三路以南，碧海路以西专线： 0633-8315678、8314888  2、碧山临海 投资商 山海天城建集团 规划面积 180000平方米 占地面积：100000平方米 户型面积 100-120平方米三室两厅 价格 均价7000 容积率： 1.83 绿化率： 45% 入住时间 现房发售 物业公司 日照山海天物业管理有限公司 物业费：1楼1.6元/月/平方米，2楼以上1.8元/月/平方米　 地址：日照市山海天路以西，山海路以北，教授花园一期北侧专线： 0633-8315678、8314888  3、岚桥MINI公馆 投资商 日照天诚房地产有限公司 规划面积 50000平方米 两栋酒店式公寓 由1#-A、1#-B两栋楼组成，主楼总层高29 户型面积 45㎡-50㎡ 价格 3—25层精装平层公寓9000起，26-28层为精装LOFT公寓10000起 入住时间 2015年 产权年限： 产权类型： 70年 大产权房 物业公司 锦江大饭店物业 物业费5元　 项目位置：日照市山海天太公二路南侧 专线： 0633-8315678、8314888  4、正德广场 投资商 日照正德房地产开发有限公司 （北京正德国际投资集团） 规划面积 建筑面积：8.6万㎡ 占地面积：40亩 户型面积 86.57平方米两室两厅一卫，93.19平方米两室一厅一卫，143.84平方米三室两厅一卫 价格 均价6500元/平方米 绿化率 30% 容积率 3.19 交房日期 2013-9 项目位置：楼盘地址：山海天路以西，太公二路以北 专线：0633-8317999 4、正德广场 楼盘特色 教育社区,水景住宅 销售信息折 在售：（86.57-143.84）㎡，全款九七折，按揭九九折 另外送500元/㎡精装修 周边配套 山海天繁盛经济中心，奢享海滨美景，正对山海天幼儿园、山海天小学，紧邻一佳中学，坐拥一站式教育资源 交通线路 8路、10路、16路公交 产权年限： 产权类型： 70年 大产权房 3.0 日照房地产市场研究 日照主要商业区分析 1、日照市房地产市场分析 房地产行业习惯将国内城市分为一线、二线、三线等等，但目前对城市的分级没有明确的界定标准，一般将中东部地区的地级城市和西部经济欠发达省份的省会城市定义为三线城市。近年来，随着三线城市经济的快速发展，以及国内房地产调控加剧，特别是限购、限贷等政策推出后，三线城市逐渐成为市场关注的焦点。三线城市规模小，房地产发展水平不高，具有明显与一二线城市不同的特征。 1、1 市场机遇与挑战并存 　　　一方面，伴随着城镇化的冲动，造城运动向全国蔓延，日照像三线城市一样开始大规模开发城市新区，而“新市区”基本上成了房地产的代名词，房地产开发量和成交量都快速上升。大多数三线城市已经出现了房地产供需严重失衡的局面，房地产业成为当地名符其实的支柱产业。另一方面，由于一二线城市限购、限贷等调控政策趋紧，资金纷纷涌入三线城市，造成三线城市的房价直线上升，形成了较为严重的房价泡沫，与一线城市想比，有过之而无不及，在一片红火的表象之下隐藏着崩盘的危机。　　 1、2 本土开发商实力比较薄弱，品牌开发商开始进入 　　　日照本土开发商自有资金不足，抗风险能力不强，不得不降低盈利预期，拼命压缩开发周期以图快速回笼资金。短线思维决定了其不愿过多投入，也缺少做大做强的信心和决心。　　不少开发商缺乏管理、设计、营销等方面的人才，工作效率低，运营成本高，对开发流程的节点控制能力不强，工作往往缺乏计划性和预见性，处理突发事件的能力也不足。成本控制的经验不足，产品优化很少做，施工管理水平比较低。　　万达、万科、华润等品牌开发商大规模强势进入三线城市，将引发当地房地产市