武汉阳逻港华中国际业园.docVIP

武汉阳逻港华中国际业园 　　1、项目概况 　　正在建设的阳逻港华中国际产业园项目坐落于武汉港口新城阳逻经济开发区北部组团，距离亚洲最大内河集装箱港——阳逻港仅5km，并由汉施公路及正在兴建的江北快速通道与汉口市区相通。投资环境优良，产业集群与世界接轨，又有中部崛起的区域优势。项目规划用地3000亩，总建筑面积300万m2，涵盖会展中心、商业街、运动场馆、生活配套、LOFT、SOHO、高端住宅、研发中心、独栋科研等多种功能，辐射阳逻片区60万固定居民及千家大型企业、商家。项目建设周期共5年，力求打造中部最大的国际化临港生态工业园。 　　1.1 规划设计 　　几大功能区域围绕着园区中心和轴线展开，东部地块主要分布工业厂房，西南地块以产品展示楼、总部商务楼为主，西北地块主要以三层厂房为主，西侧、中间沿规划城市道路布置LOFT和SOHO研发办公区。LOFT和SOHO沿余泊大道及园区东西向主轴线依次展开布局，内部功能集生产、研发、总部办公于一体，建筑形式上采用高度为100m的高层，布局统一。 　　1.2 交通组织设计 　　园区四周为规划城市道路，其中东侧城市道路——阳发大道规划为园区主要的货流通道，园区主要出入口开向余泊大道，方便与城市的衔接。园区内部道路系统分车行与人行系统，车行系统以园区宽9m的环路构成，连通园区的各个组团，使园区成为有机的整体。园区内部城市道路规划以小型车辆通行为主，能最大限度地保障园区的安全。人行系统主要依托园区水景及景观轴线架构。每个区域设置各自独立的停车场，以地面停车为主，分散布置。整体上达到办公车流与货运车流的分离，提高了整个园区的环境品质。 　　1.3 景观规划设计 　　规划于园区中央设置大型广场，广场四周布置高层LOFT和SOHO研发办公楼，打造成园区景观核心；同时，园区主要景观轴线经景观核心沿两规划城市道路向外辐射，多层厂房及产品展示建筑相间布置，广场、绿地、小品结合地形、建筑空间组合灵活布置，营造一种舒适惬意、充满活力的园区线形景观；园区西侧沿余泊大道规划有现代感极强的高层研发办公楼，再配以气派、集中展示园区特色的大型园区入口广场，营造出园区的又一重要景观轴线；园区组团内部是一种点带面的景观体系，开阔的组团中心绿地结合现代化的景观，通过贯穿园区的景观绿环相互渗透，构筑起园区完整的生态网络，通过景观绿环及园区东西向形成的多条视线通廊使园区环境与园区周边环境实现对话，和谐共荣。 　　园区西南地块沿东西方向打造以水景为主体的景观带，空间收放有致、灵动活泼，绿化坡地、水系和铺地穿插布置，尺度宜人，全面提升了总部办公基地的品质，同时也提高了整个产业园区的档次。 　　1.4 空间形态 　　空间形态根据分区功能性质的不同，塑造了不同的空间形态。生产制造区规划整体统一，单层、多层厂房两两背靠背成组布局，不仅节省用地，还为每个厂房营造了一个独立的院落。园区核心节点及景观轴线所属区域空间形态较为自由灵活，建筑形体丰富，形成特色鲜活的空间脉络，竖向设计上形成几个制高点，控制着园区空间的起伏关系，形成良好的城市天际线。顺应地势，园区整体形成西高东低的空间关系。 　　2、建筑设计 　　2.1 建筑特征概述 　　LOFT的含义诞生于纽约SOHO区，在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。它的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。因为武汉阳逻港华中国际产业园项目用地为工业用地，所以本次LOFT设计为小型工作间，每间建筑面积控制在45～55m2以内，层高均为5.4m。LOFT产品的优势是：虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计，自行决定所有风格和格局。 　　与LOFT相比，SOHO代表了一种更为自由、开放、弹性的新型工作方式。近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多人选择尝试的一种工作方式，尤其受到创业者的青睐。该项目SOHO也设计为小型工作间，每间建筑面积控制在40～60m2以内，层高均为3m。 　　LOFT和SOHO均为高度为100m以内的一类高层研发楼，设计使用年限为50年。LOFT为地上18层，地下室一层；SOHO为地上31层，地下室1层。地下室的功能都为停车库和设备用房，地下部分耐火等级为一级，地下车库防水等级为一级。LOFT和SOHO都采用剪力墙结构体系，抗震设防烈度为六度。 　　2.2 建筑平面设计 　　LOFT提供两种户型，分别是点式和板式。点式平面尺寸为33.4m（长）×32.6m（宽），板式平面尺寸为60.2m（长）×16.6m（宽）；S