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第三科物业管理综合能力 第一章经济学知识与应用 第一部分：考试目的与基本要求 考试目的：本部分的考试目的是测试应考人员对经济学知识与应用的掌握程度，以及对需求理论、供给理论、均衡价格的确定、弹性理论、规模理论、市场失灵等知识在物业管理中应用的掌握程度。 ★★★掌握：需求以及影响需求的主要因素和需求法则的基本内容。供给的方法，供给规律，弹性理论，边际收益递减规律，规模报酬，以及成本理论。 ★★熟悉：均衡价格的决定，影响需求弹性的主要因素，影响供给弹性的主要因素，生产理论，以及市场失灵与政府调节相关内容。 ★了解：需求量与需求的异同，个人需求与市场需求的关系，供给函数，市场均衡，弹性系数以及其意义，生产函数，边际成本，外部性问题。 第二部分：复习要点 一：个人需求 个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。 个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。没有支付能力的购买意愿只是自然需求而不构成需求。 个人需求受许多因素的影响，主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。 二、市场需求 市场需求是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 由于市场需求是个人需求的加总，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。此外，市场需求还受消费者人数多寡的影响。有些情况下，某种商品的价格降低后，每个消费者对于该商品的需求量都增加了，从而市场需求量也增加了；但另一些情况下，某种商品的价格降低后，商场需求量的增加并不是由于原有的消费者消费数量增加了，而是由于消费该消费商品的消费者数目增加了。 三、局部均衡价格理论 要说明一种商品的价格的确定，就必须将需求和供给结合起来考虑。在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量称为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。 商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与意愿提供的数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。任何脱离这一均衡点的状况都称为失衡。在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。例如，当某种商品的供给超过需求时，提供这种商品的厂商会竞相压价出售。这将会降低该商品的商场价格。较低的市场价格会提高消费者的需求而降低生产者的供给，而最终实现供求的均衡。反之，当某种商品的需求超过供给时，消费者会竞相以高价购买该商品。这将会提高市场价格。较高的市场价格会降低消费者的需求而提高生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡。 四、弹性理论 （一）需求弹性 需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度。从理论上分析，可以对影响需求的任何变量的弹性进行考察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。而需求的价格弹性具有代表性，因此我们仅讨论需求的价格弹性，并按通常习惯称之为需求弹性。 1、理解需求弹性和需求弹性系数的要点 （1）需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反映程度。价格是自变量，需求量是因变量。 （2）需求量弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。 （3）需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值；反之，Ed为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大小。 （4）同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。 2、影响需求弹性的主要因素 （1）商品的替代品数目和可替代程度。一般而言，如果某种商品的替代品数目很多，则该商品的需求很可能是富有弹性的。因此，把一种商品的范围限定的越窄，它的替代品越多，则该商品的需求可能有完全弹性。 （2）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占比例。若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、盐、等，则它们的需求弹性通常很小，因为无论这些商品是否涨价，消费者都必须购买，而且它们在家庭开支中所占的比例也不大，因此他们的价格涨跌对每个家庭需求的影响都很小。同时，若商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。同时，商品在消费者家庭预算支出中占的比例也影响到它们的需求弹性。对