龙岗商业步行街招商策划案.doc

目 录 第一部分 商场基本情况 4 一、本项目地段概述 4 ? 地理位置： 4 ? 商业氛围： 4 ? 商场规模： 4 ? 项目配套设施： 4 第二部分 ：周边人口结构调查 5 一、龙岗镇人口 5 二、龙岗老中心城人口与商业情况 6 第三部分 ：龙岗商业市场调查 9 一、龙岗老中心城商业情况 9 二、龙岗其他镇的商业情况调查 12 第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准 18 一、商场经营定位： 18 二、首层商业步行街 18 三、龙岗女人世界 19 四、装修标准 19 ? 商场公共装修建议： 19 ? 一楼步行街及内步行街铺位装修： 20 ? 二楼铺位装修 20 第五部分 招商策略 23 一、招商平面分割图(见附图) 23 二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 23 ? 龙岗商场租金调查： 23 ? 龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 24 ? 商场租金及租赁期： 24 ? 租金策略 24 ? 租赁期内实际租金收益： 25 三、招商目标客户 25 四、招商相关法律文本 26 第六部分 整合推广策略 32 一、商场命名 32 二、商场推广主题 32 三、招商推广策略 32 四、招商画册要点及文案 33 五、招商、销售推广时间进度安排 35 第一部分 商场基本情况 一、本项目地段概述 地理位置： 项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页） 商业氛围： 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。 商场规模： 商业建筑面积：33103.37平方米； ·层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。 一层10308.61平方米 二层10292.55平方米， 三层8842.29平方米， 四层3659.92平方米。 地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实） 项目配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个（不详） 广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。 第二部分 ：周边人口结构调查 一、龙岗镇人口 龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口171万（2000年人口普查数字），是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。 二、龙岗老中心城人口与商业情况 龙岗老中心城人口状况 龙岗老中心城人口调查 ——第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统计（据不完全统计） 名称 总户数 人口数 同乐派出所管辖区域 同乐村 常住人口 1000 4000 宝龙工业区 同乐工业区 黄屋村 三和村 下井新村 龙苑新村 东一村 新塘村 东二村 东三村 桥背村 洪围新村 洪围工业区 外来人口 35000 龙岗村委 石桥村 常住人口 500 2000 龙岗村 西一村 后福村 西二村 巫屋村 翠竹村 下岗村 教师新村 梁屋村 格水村 龙岗村工业区 外来人口 20000 新生村委 牛桥村 常住人口 15000 新生 仙人岭村 里比电子厂 水园 十八乡 彭城考居 东村 外来人口 40000 雅豪祥苑二期 1200 4800 九州家园