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展望2009年房地产融资模式 ----兼论相关法律问题 北京市中伦文德律师事务所 陈文律师 一、危机与挑战 2008年由美国次贷危机引发的美国金融海啸，对美国及全世界的金融和经济领域都造成了巨大的负面影响。同样我国的金融领域，经济领域及房地产领域也受到了相当的影响。2009年我国的房地产领域也将面临新的挑战和机遇。 尽管国务院办公厅于二OO八年十二月八日颁布了《关于当前金融促进经济发展的若干意见》和在二OO八年十二月二十日又颁布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，但在新的一年里，房地产项目的融资仍然是所有发展商关心的重要话题。 二、资本市场 1、企业IPO 房地产公司可以利用资本市场融资，境内资本市场和境 外资本市场。 企业在境内外资本市场IPO股权融资，要经过复杂的审 批程序，并有数量的限制，严格的信息披露要求和相关资本 市场的法律监管，尤其对房地产企业困难较大。进入国外资 本市场难度更大，有不同的法律问题，程序问题和市场准入 问题。 2、发行企业债 国务院办公厅《促进房地产市场健康发展的若干意见》 强调要支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券。 1）由证监会批准的上市公司企业债券，在证券市场发行。 2）由发改委批准的企业债券，在银行间债券市场