金涛项目合推广案.doc

金涛大东门项目 整合推广策划案 博纳广告公司 二OO六年六月二十三日 第一回 定位分析 观念决定思路，思路决定出路！ 一、项目简述 项目地址：武昌大东门新宜酒店旁 开发商：武汉金涛房地产开发有限公司 物业形态：单栋高层商住楼 项目总用地： 物业指标： 楼高：28层，1-3层商铺共3000平米；4-28层住宅2.2万平米，3梯7户共175户；总建面：3万平米； 户型分布：110-130平米 45%；80-100平米 40%；50-60平米15% 二、市场分析（略） 三、项目SWOT分析 A/优势 区位优势 地处武昌大东门，紧邻武昌火车站，往来三镇方便快捷； 产品优势 建筑： 立面简洁、线条流畅 户型面积配比设计经济合理，全南向无黑房 B/劣势 自身无配套 C/威胁点 对面南国新东城项目与本案有竞争； ◆长春观附近凯乐花园与本案有竞争； ◆国家宏观调控政策打击购房信心。 D/机会点 武昌火车站大规模改造，周边环境会得到改善 中心城区项目开发日渐减少 第二回 定位 一、定位支撑点 武昌中心城区 武昌火车站 □武昌中心城区 内环线物业 便捷通达三镇 蛇山透绿工程提高中心城区价值 紧邻道教名胜长春观，风水宝地 □武昌火车站 政府投入巨资重新改造，周边物业得到提升 给投