金海湾花前期策划方案.doc

前 言 经与贵司初步接触和沟通，敝司对“金海湾花园”项目已经具备了一定的认识，且双方对初步的策划理念已达成一定的共识，作为一个具有丰富专业经验的地产策划公司，对市场之触觉及灵活应变能力相当重要，相信凭籍敝司深厚的专业知识和准确的市场分析，定能针对市场的变化而制定一套最有效的营销策略，务求以最基本的经济资源，达到最佳效果。 根据贵司对该项目所提供的有限资源，敝司提出初步策划方案，望贵司能细加参详，并给予宝贵意见。 第一部分 市场分析 黄岐总体楼市概况 黄岐地区位于广州的珠江大桥的西侧，与荔湾、海珠、芳村、白云区四区紧密相连，珠江从西向东贯穿而过，形成了“一河两岸”的环境优势。 黄岐镇整体面积19.8平方公里，共有4.4万居住人口。 静态分析 1985年，南海县就根据黄岐最近邻广州的地理优势，将黄岐定位于南海县的开发区，计划在黄岐大力开发房地产。1989年底，黄岐由乡升级为镇后，更加加大力度开发房地产，但售价均较低，买家也都是来自广州做生意的四乡客。近年来，随着房地产业越来越成熟，黄岐的房地产也不断改变，取得了不菲的成效，现如今黄岐的楼盘知名的有名雅花园、白天鹅花园、珠江半岛花园等。它们具有以下一些共性特点： 市场前景 由于紧靠广州市区，黄岐素有“中山九路”之称，随广州楼市的迅速发展，黄岐的楼