2014既有建筑综合改造效果评价指标体系编写说明2011年5月4日.docVIP

“十一五”国家科技支撑计划子课题 “既有建筑综合检测、评定与改造技术基地建设” （2006BAJ03A10-12） 既有建筑综合改造效果评价指标体系与评价方法研究 课题负责人：李丛笑 中国建筑科学研究院 2011年5月4日 既有建筑综合改造效果评价指标体系与评价方法研究 1 研究背景 对既有建筑进行改造，要考虑既有建筑的特点，充分利用建筑物现有资源，进行合理改造，在提高建筑性能的同时，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、保护环境防止污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益相统一。通过改造，建筑物的性能得到了一定的提高，然而，如何衡量建筑物改造是否满足以上的要求，需要建立一套评价既有建筑综合改造效果的指标体系与评价方法。 对于新建建筑，已于2005年经颁布了《住宅性能评定技术标准》（GB/T 50362-2005），该标准建立了新建住宅的性能评价指标体系和评分标准，根据不同的评分结果，将住宅性能划分为A、B两个级别，其中A级住宅是执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅是执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由高到低又细分为1A、2A、3A等三个等级，从而，为新建住宅的性能评审和认定提供了依据。 2006年颁布的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次对绿色建筑进行综合性评价的标准。该标准以节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理等六类指标构建评价指标体系，每类指标包括若干个控制项、一般项与优选项，在满足所有控制项的前提下，按满足一般项和优选项的项数，将绿色建筑划分为三个等级：“★”建筑、“★★”建筑和“★★★”建筑。该标准为贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推进可持续发展，规范绿色建筑的评价提供了标准依据。 既有建筑改造的评价指标体系与新建建筑类似，但又有其自身的特点，既有建筑是实际存在的客观实体，只能在此基础上进行适当改造，有些指标难以通过改造实现，故应考虑既有建筑的特点，研究适合既有建筑改造的性能评价指标体系。 对于既有建筑改造效果的评价，既不同于新建建筑的等级评价也不同于绿色建筑的星级评价；既要能体现建筑性能提升目标又要能体现资源节约的原则；既有建筑改造可能涉及指标体系中的部分项目，可能不涵盖整个指标体系。因此，需要开展既有建筑改造效果评价方法研究。 2 既有建筑综合改造效果评价指标体系 2.1 评价指标体系构建思路 既有建筑改造是一个系统工程，改造涉及建筑多项性能指标，因此，评价指标体系应全面、系统，同时需具有一定的层次结构。参照现有的《住宅性能评价标准》（GB/T 50362-2005）的指标选取原则，并充分考虑既有建筑的特点，从既有建筑改造的可行性和经济性角度出发构建评价指标体系，既有建筑改造不可能涉及或者很难开展的指标，不是在评价指标之内，例如，一些既有建筑物的朝向、地理位置、规划、周围建筑环境等。 《住宅性能评价标准》（GB/T 50362-2005）中将建筑性能分为五大类：适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性。从建筑改造实践的专业角度考虑，既有建筑改造涉及五大专业：建筑、结构、给排水、采暖通风与空气调节、电气及智能化。这两种分类方法给出的分类结果对评价工作有不同的影响。按5个性能分类，在同一个性能指标下将涉及多个专业交差，例如，在做安全性改造效果评价时要包括结构安全性评价、电气安全性评价、建筑防火安全性评价等方面；按5个专业分类，在同一专业下将涉及多个性能指标，例如，在做结构专业改造效果评价时要包括安全性评价、适用性评价、耐久性评价等方面。 综合分析对比，按专业划分可以避免专业交差对评价工作带来的不便，便于安排不同专业的评审专家开展评审工作。本研究提出先按照专业进行划分，在专业划分的类别下再进行性能划分，这样有利于评价工作开展，同时更能有针对性的给出专业评价结果。 在5个性能中，安全性、适用性、耐久性是目前普遍采用的三项性能。对于环境性，《住宅性能评价标准》（GB/T 50362-2005）主要考虑室外环境，而既有建筑改造一般都是针对建筑物本身及其室内的改造，故该项指标与既有建筑改造工作不完全匹配，但既有建筑改造可能会产生建筑垃圾、室外环境污染、建筑与环境的不协调等问题，为此，在既有建筑改造中也需要提出环境保护指标。对于经济性，目前考虑最多的是既有建筑综合改造项目的经济性评价，《住宅性能评价标准》中经济性是从节能、节水、节地、节材等四方面考虑，本文沿用此思路，考虑改造效果的经济性评价主要是指资源节约，同时在节地和节材方面与环境保护指标又存在交差，为此，将环