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拿地的十六种模式 张伟 winwind@VIP.163.com 一、买地 （一）招拍挂 （二）不是招拍挂，创造招拍挂。 （三）直接买地。（实际是买项目） 二、购买股权（适用有地企业除了地，其他资产较少） （四）购买股权。 （五）创造境外卖股权。 （六）设立特殊目的公司转让股权。 （七）吸收合并有地企业，有地企业股东进而卖股权。 三、投资（适用有地企业资产较多的情形） （八）有地企业将地投资到开发企业，然后卖股权。 （九）非地产公司投资到非地产公司，然后同地产企业合并，或申请开发资质。 （十）投资到新公司，然后卖股权。（适用酒店项目） 四、分立 （十一）有地一方先分立，再卖股权。 （十二）先分立，然后同有地一方合并。 （十三）先用货币资金投资，再让产赎股。 五、其他方式 （十四）合作建房 （十五）1003+36+48模式 （十六）委托代建 序号 拿地方式 评述 1 招、拍、挂 最规范的拿地方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本，没有任何争议。 问题1：土地闲置费问题。（国税函【2010】220号、国税发【2009】31号第27条第1款） 问题2：契税问题。财税【2004】134号、国税函【2009】603号（一级开发情况下出现的问题）、国税函【2010】220号 问题3：考虑拿地的主体问题；例如，签订土地转让框架协议的可以是