2016采访稿.docVIP

付海鹏无形 16:09:35 房地产导刊第四期的采访稿，另外请提供贵公司的广告业，加上采访稿共计12页 1、2013年的销售任务是否已圆满完成，公司2013年发展是否在您的预期？ 2、2014年贵公司的计划是什么？对于2014年房地产市场很多人有着不同的看法和理解，陈总您是如何理解的呢？ 3、随着房地产市场的快速发展，越来越多的项目主打“品质地产”这一概念，您是如何理解“品质地产”这个词汇的？ 4、陈总您好，请用一个关键词来总结一下森林半岛的2013年，并描述一下理由。 （请务必在3月13日下午五点之前制作完毕发到我们邮箱谢谢合作） 一、2013年中国房地产市场形势总结 胡超：郑州投资吸引力领跑二线城市 ————2013-2014中国（郑州）房地产发展年会 [摘要]2013年12月5日，由中国指数研究院与搜房网联合主办的“创新、发展、机遇”2013-2014中国（郑州）房地产发展年会暨客户答谢晚宴盛大启幕。众多一线房企代表、业内专家和郑州主流媒体齐聚一堂共话2013楼市风云，把脉2014房地产发展动向。 编者按：2013年12月5日，由中国指数研究院与搜房网联合主办的“创新、发展、机遇”2013-2014中国（郑州）房地产发展年会暨客户答谢晚宴盛大启幕。众多一线房企代表、业内专家和郑州主流媒体齐聚一堂共话2013楼市风云，把脉2014房地产发展动向。 中国指数研究院华中分院副总经理胡超先生在峰会上做了《十八届三中全会后中国房地产市场机遇与挑战》的主题演讲，在分享当前最新最热的楼市数据的同时，也对郑州房地产市场的现状与潜力进行了深入解析。 中国指数研究院华中分院副总经理胡超先生 当前全国房地产市场价格持续上涨、供需两旺 胡超认为，当前房地产市场的整体特点为价格持续上涨、供需两旺创新高、地价上行。接下来他从六个方面对这些特点进行了分析与解读。 政策环境上，“国五条”拉开全面调控大幕，北京落实政策最严厉。随着年底临近，在一线城市全面收紧调控后，不少二线城市也金穗步伐调控升级加码。新房价格上，百城均价连续18个月环比上涨，同比连续12个月上涨。受城镇化内部结构调整的影响，目前房价仍存在刚性上涨的压力。新房成交上，2013年1-11月总量为近四年同期最高。新房供应上，今年新批上市总量为近四年同期最高。供求对比上，库存水平逐渐回升，出清周期稳中有升，但仍处于2010年来较低水平。土地市场上，各类土地量价全面增长，住宅用地总体好于商办。企业业绩上，千亿阵营继续扩大，4家房企提前完成年度目标。 郑州投资吸引力领跑二线城市 处于快速发展的周期 根据中国指数研究院2013年对全国289个地级以上城市的重新划分，二线城市共17个，其中郑州依靠强大的人口需求优势位居二线城市的第4名，无论从房地产投资增速还是商品房销售额增速来说，郑州都远高于全国平均水平，整体来说，目前的郑州房地产市场规模大增速快，处于快速发展的通道。 而对于2013年的郑州楼市，以9月份限购政策升级为分水岭出现冰火两重天的情况。3月底，郑州版“国五条”实施细则出台，对限购、二套房利率等均未提及，因此市场量价都出现较快增长，特别是住宅价格同比涨幅连续几个月都在20%以上，9月2日，升级版限购政策出台，成为本年度郑州楼市分水岭，近两个月底成交量明显下滑，成交价格也开始回落，但同比涨幅仍达到14.5%。 三中全会放眼长效机制 市场逐步理性回归 11月12日，中共中央十八大三中全会闭幕，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》出台，提出要使市场在资源配置中起决定性作用。户籍、土地、财税、金融等与房地产业要素密切相关的多个方面，迎来改革全面深化的关键时期。 户籍制度改革方面，促进有经济实力的新市民购房需求释放，对冲人口增速减缓对房地产市场的影响，加速城镇化住房供需结构的差异化。土地制度改革方面，优化土地结构，增加土地供应量，促进土地价格合理化，在促进行业集约化发展的同时，有利于平抑热点城市的高房价。财税制度改革方面，促进地方政府构建“重保有、轻流转”的财税结构，改变对于土地财政的依赖。构建合理的房价形成机制、促进社会财富合理分配、促进经济结构转型。金融改革方面，优质企业在寻求资金时更具优势，融资成本降低，企业流动性增强、中小企业面临的市场压力将增大，存在倒闭和兼并风险。 “什么样的地产项目将赢得未来”。其实这是一张地产牌的两面：对于开发商来说，意味着在市场管制条件下，开发什么样的产品赢得市场；对于购房者来说，那些赢得未来的地产项目，才是应该青睐和大举投资的产品。　　在保障房逐步满足低端居住需求的情况下，我们认为，品质地产将在下一段的市场竞争中胜出。这是因为，有能力自购住房者和那些卖掉老房购进新房的改善性购房者，都希望品质地产能带来舒适的生活空间和较大的