科研论文——《重庆市租房实施现状调查研究》.doc

重庆公租房实施现状调查研究 项目人员：　　李州芹、仲平平、于顺心 　　 所在学院： 弘深学院 指导教师：　　　　　 曹国华　　　　　　　　 重庆大学 20012年9月 重庆公租房实施现状调研 摘要 住房是人们最基本的需求之一，温总理曾经说过:住房问题不仅仅是经济问题，更是影响社会持续稳定大环境的民生问题，所以，稳定房价并提供基本的住房保障是国内党内各级各任政府的首要职责。而大力发展公租房的建设，完善保障性住房体系，符合我国广大人民群众的切身利益，有利于促进社会的和谐稳定。特别是要搞好公共租赁住房的建设管理，让国家相关政策惠及中等偏下收入的人群，比如说处于“夹心层”的刚毕业的大学生、存在住房困难的居民以及外来的务工人员等，希望能够实现人人居有所处的宏伟目标。 文章主要通过以下几个方面对重庆市总共租赁住房的若干问题进行调查和研究,最后我们根据具体的问题及现状建立“灰色模型”对其进行分析并提出相关的建议： 一、发展公共租赁住房的必要性。对于这个问题我们主要通过对以下两个问题的调查研究得出：1、以往保障房的问题。2、公租房与廉住房和经济适用房的比较。 二、关于公共租赁住房的相关政策。我们根据查找了解相关的公共租赁住房是如何分配、公共租赁住房的租金以及租赁问题还有在公共租赁住房期满后的购买问题相关政策与保障措施。 三、对所有的调查内容进行分析，归纳。在为期一年的调查研究中，我们前后发放了一千多份调查问卷获得了大量十分重要的数据，我们利用相关的统计图表对这些数据进行了分类归纳。 四、建模。参考了重庆市统计年鉴官方数据并根据我们所归纳出的数据，根据“灰色模型”建立灰色模型得对公租房的短期需求量进行预测。 五、文章第五部分总结出本文结论。 目录 第一章 发展公共租赁住房的必要性 1 1.1 以往保障房的问题 1 1.2 公租房与廉租房和经济适用房的比较 1 1.2.1公租房与廉租房比较 1 1.2.2公租房与经济适用房比较 2 1.3发展公租房的必然性 2 第二章 关于重庆市公共租赁住房的相关政策 3 2.1 重庆市公租房的建设 3 2.2.1申请条件 3 2.2.2公租房的申请程序 3 2.2.3公租房的分配 3 2．3租金租期问题 4 2.4 期满后的问题 4 2.4.1期满续租 4 2.4.2期满申购 4 公租房的实施现状分析及建议 4 3.1 公租房问卷调查及其分析................................................................................................4 3.1.1 群众在选择公租房是重点考虑的因素.................................................................5 3.1.2 申请公租房的群众的月收入 5 3.1.3 群众对于公租房的期待程度 6 3.1.4 群众对公租房的实施管理及监督制度方面的满意程度 7 3.1.5 群众对居住于公租房的具体意见 7 3.1.6 群众对公租房未来发展的预测 8 3.2关于重庆市公租房发展及管理制度的建议 9 3.2.1 完善并创新公租房小区的物业管理制度。 9 3.2.2 建立“阶梯型租金”为主的公租房租金制度 10 3.2.3 公租房定价可以适当的采用收入联动机制 10 3.2.4 完善法律体系，加强对公租房质量建设的监督管理 10 3.2.5建立更加完善的准入和退出机制 11 3.2.6 完善住房公积金制度 11 第四章 重庆市公共租赁房短期需求预测研究 12 4.1 公共租赁房短期预测必要性 12 4.2 灰色预测模型简介..........…………………………………………………………........12 4.2.1灰色模型的分类……...................................... .....................................................12 4.2.2灰色模型的优势.....................................................................................................12 4.2.3 GM(1,1)模型的建立...................................... .....................