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《房地产法学》复习资料参考答案 一、单项选择题 1-5 DBBBB 6-10 CAADA 11-15 BACBA 16-20 ABBCD 21-25 CACAC 26-30 BAADA 31-35 ACBBC 36-40 AADDC 41-45 ACDAC 46-50 AADBD 51-55 DDBDA 56-60 BCACB 二、多项选择题 1 ABC 2 AB 3 ABCDE 4 ABCD 5 ACD 6 BCD 7 BCDE 8 ABCDE 9 ABE 10 ABC 11 ABCD 12 ABCDE 13 ABDE 14 ACDE 15 ABCD 16 ABCE 17 CE 18 ABCD 19 ABC 20 ABCE 21 AC 22 ABCD 23 ABCD 24 AC 25 ADE 26 ABCD 27 BCE 28 ACDE 29 ABCD 30 ABCD 三、名词解释 1、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 2、商品房预售是指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人 3、房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。 4、房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 5、房地产法律关系的客体：是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。 6、土地征用权:是指国家或政府在不需要其他土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的的权力。 7、国家建设征用土地法：是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。 8、土地征收：是为了公共利益需要，经法定程序改变土地的所有权。 9、房地产管理关系：是指人民政府及其房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。包括房地产开发建设中的审批关系、房地产产权产籍管理关系。 10、房地产法律关系的内容：是指房地产法律关系主体享有的权利（或职责）和承担的义务（或职责）。 11、房地产法律事实：是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。 12、物业管理关系：是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成的社会关系。 四、简答题 1、房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产、流通、分配和消费过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。房地产法律关系与其他法律关系一样，也具有主体、客体和内容三个基本要素 房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果房地产法律关系的构成要素1)主体，即参加房地产法律关系的当事人。它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。 2)客体，即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般说来，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。还包括行为。 3)内容，即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。可以采取的方式进行。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让。使用权使用权 （2）招标出让使用权是 （3）拍卖出让使用权是 （4）挂牌出让使用权是指是国家建设征收土地时，为补偿被征地和原土地使用人的经济损失而向其支付的款项。土地补偿费的标准为：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物和青苗的范围：地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。城市郊区的菜地采取“征用”方式：征用城市郊区的菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开