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①民事法律行为 ②代理人以被代理人的名义实施民事法律行为 ③代理人在代理权限内独立地向第三人进行意思表示 ④代理行为的法律效果直接归属于被代理人 2.特征 二.种类 1.委托代理：代理人根据被代理人授权进行代理 2.法定代理：根据法律的直接规定而产生的代理 3.指定代理：根据主管机关或人民法院的指定而产生的代理。 1.含义 行为人没有代理权或超越代理权限而进行的“代理”活动。 2.表现形式 （1）无合法授权的“代理”行为 （2）代理人超越代理权限所为的“代理”行为 （3）代理权终止后的“代理”行为 三.无权代理 四.代理人与被代理人的责任承担 1.授权不明确的责任承担《民法通则》第65条规定：委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 2.无权代理的责任承担 3.代理人不履行职责的责任承担 4.代理人和第三人串通的连带责任 5.代理人违法事项的法律 无权代理的法律后果 （1）“被代理人”的追认权 （2）“被代理人”的拒绝权 （3）知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认，视为同意 1998年4月肖某受张某委托去某房产公司看房，看中一套商品房，即以张某代理人的身份与该房产公司签订了一份《内销商品房认购书》，并代缴定金10000元。肖某在《认购书》代理人一栏中签了名，但张某未在认购书上签名，也没有盖章。张某实地看房后对该房屋结构不满意，便和肖某一起向房产公司要求解除《认购书》并返还定金。但遭到房产公司拒绝。经多次交涉，均无结果，张某、肖某便诉至法院。 案例 本案例涉及的法律问题主要是房屋买卖中的无权代理。 无权代理是指没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，属效力待定民事行为。本案例中肖某的行为是第二种无权代理，张某仅委托肖某看房而非买房，肖某签订《认购书》属越权行为，该《书》效力待定。法律规定，被代理人在法律上对无权代理有追认权。通过追认，可以使无权代理行为称为有权代理行为。 定金是合同的一种担保方式，属于从合同，当主合同无效时，定金或其他条款随之无效，因此，定金应该返还张某。 监理公司张某因工作需要长期与施工单位人员接触，建立良好的关系。施工单位负责人找张某，说目前正在施工青沥混凝土面层，缺碱性石料，导致进度缓慢，希望一部分改成酸性石料。张某清楚拌制沥青混凝土不可以用酸性石料，但碍于关系好，仍同意。 后来，采用酸性石料的路段出现剥离，需大面积返工，给建设单位造成巨大损失。 为此，建设单位要求监理单位予以赔偿。 问：此要求是否合理？ 五.表见代理 1.含义 虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而须被代理人负授权之责的代理。 2.构成要件： 行为人没有代理权 没有代理权的代理人实施了代理行为 善意相对人有理由相信行为人有代理权 举例说明: 某建筑公司没有委托某甲去购买材料,有一天,某甲出差路过一个水泥厂,看到水泥厂(即善意相对人)有正当理由相信行为人有代理权。那么该合同有效。合同有效意味着水泥厂将水泥送到建筑公司后，建筑公司就必须将这批水泥买下来，如果不买将要承担违约责任。 4.法律后果 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效 3.形式： 未予授权的表见代理 超越授权的表见代理 代理权终止的表见代理 案例 佛山市某房地产有限公司的6名员工叶耀松、程越华、陈静荷、李朗辉、卢灿光、陈毅新（均为该公司中层管理人员）从2002年4月至2003年5月期间，在佛山市三某饮食服务娱乐有限公司进行签单消费，上述6人所签单据的单位名称一栏都注明为“该房地产公司”，消费目的为该房地产公司员工用餐或公务接待等，累计签单欠款共55216.20元。此间，卢灿光、陈毅新与公司发生股权矛盾辞职，餐饮公司知悉后多次派人向房地产公司催收欠款，房地产公司确认并同意偿付叶4人的签单消费欠款共计25520.30元，但以卢灿光、陈毅新两人并无授权签单消费为由拒绝支付剩余欠款。 你认为房地产公司有权拒绝支付吗？ 1.有下列情形之一，委托代理终止： ①被代理人取得或者恢复民事行为能力 ②被代理人取消委托或者代理人辞去委托 ③代理人死亡 ④代理人丧失民事行为能力 ⑤作为被代理人或代理人的法人组织终止。 六.代理权的终止 2.有下列情形之一，法定代理或指定代理终止 ①被代理人取得或者恢复民事行为能力 ②被代理人或者代理人死亡 ③代理人丧失民事行为能力 ④指定代理的人民法院或者指定单位取消指定 ⑤由其他原因引起被代理人与代理人之间的监护关系消灭